総合評価：6.0 / 10
一言で言うと、東二見は全列車が停車し、車両基地を持つ明石市西部の拠点駅です。乗車人員は1日約4,169人で山陽電鉄でも上位10位以内。駅の西側に東二見車両基地があり、早朝・夜間はこの駅を始発終着とする列車も設定されています。1Rが4.9万円、2LDK-3DKが6.4万円。ただし駅南側の東二見商店街はシャッター化が進んでいるのが正直な現状です。
おすすめ：全列車停車の利便を安く手に入れたい人・始発列車を使いたい人 向かない：駅前の商業に賑わいを求める人・大阪へ毎日通勤する人
9項目を10段階で本音評価
東二見駅は明石市二見町東二見にある山陽電鉄本線の駅（SY25）で、全ての列車が停車します。乗車人員は1日約4,169人で山陽電鉄全線でも上位10位以内。駅の西側（姫路方向）に東二見車両基地があり、早朝・夜間や一部時間帯にはこの駅を始終点とする列車が設定されています。9項目を10段階で採点しました。
| 評価項目 | 点数 | ひとことコメント |
|---|---|---|
| 都心アクセス | 6 | 神戸三宮へ約42分。全列車が停車する。 |
| 運賃コスパ | 6 | 三宮まで640円前後。 |
| 本数・混雑 | 8 | 全列車停車。車両基地があり始発列車も設定。 |
| 乗り換え利便 | 5 | 単独駅だが速達列車が揃う。 |
| 家賃の手頃さ | 8 | 1Rが4.9万円、2LDK-3DKが6.4万円。 |
| 買い物・生活利便 | 5 | 駅前商店街はシャッター化が進む。 |
| 子育て・教育 | 6 | 落ち着いた住宅地。公立校は徒歩圏。 |
| 治安・安全 | 6 | 静かな住宅地で落ち着いている。 |
| 将来性・再開発 | 4 | 商店街の衰退が課題として残る。 |
| 総合 | 6.0 | 全列車が停まり始発もある、家賃の安い拠点駅。 |
※採点ルールは評価基準ページに準拠しています。
本数8と家賃8が並ぶ一方、将来性4が明確に低く出ています。「交通の便は良いが、駅前の商業が衰退している」という構造がこの駅の特徴です。車両基地があるため始発列車で座って通勤できるのは実利として大きく、買い物を西二見や車で解決できる人には条件の良い駅になります。
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駅前はどんな感じ？
東二見駅は全列車が停車する駅で、この区間では交通面の要になります。駅の西側に東二見車両基地があり、早朝・夜間にはこの駅を始発終着とする列車が設定されています。朝に座って通勤できる可能性があるのは、実際に住む人にとって大きな価値です。
駅の南側（浜側）は昔ながらの漁師町の風情が残る街並みです。細い路地と古い家屋が続き、独特の雰囲気があります。ただし東二見商店街は、ほぼシャッター商店街か廃屋の状態になっており、地域の再生が課題として残っています。これは正直に書いておくべき点です。
日常の買い物は隣の西二見駅前にあるイトーヨーカドーが実質的な受け皿です。1駅・徒歩でも移動できる距離なので、「東二見に住んで西二見で買い物する」という組み合わせが現実的な生活パターンになります。
正直な但し書きを重ねると、駅前で買い物を完結させたい人には向きません。一方で全列車停車と始発列車という交通の利便を、1R 4.9万円という家賃で手に入れられるのは確かな魅力です。買い物の手段を確保できるかが判断の分かれ目です。
🗣 ネット上の評判をまとめると
「全列車が停まるので通勤が楽」
「始発列車があって座れることがある」
「家賃が安くて助かる」
「駅前の商店街がシャッターばかりで寂しい」
「買い物は西二見まで出ることになる」
「漁師町の風情が残っていて面白い」
※個別の体験談ではなく、公開されている情報の傾向をまとめたものです。
都心アクセス・本数・乗り換え
全列車が停車。車両基地があり始発も設定
東二見は全ての列車が停車する駅です。神戸三宮までは約42分で、直通特急を使えば阪神本線に乗り換えなしで入れます。さらに駅西側の東二見車両基地の存在によって、早朝・夜間や一部時間帯にこの駅を始発終着とする列車が設定されています。朝の通勤で座席を確保できる可能性があるのは、長時間乗車になるこの区間では大きな利点です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 神戸三宮まで（目安） | 約42分（全列車停車） |
| 大阪梅田まで（目安） | 約65分前後（直通運転あり） |
| 日中の本数 | 全列車停車で毎時8本前後 |
| 主な乗り換え | 単独駅（東二見車両基地により始発列車あり） |
こんな人に向いてる／向いてない
😊 こんな人に向いてる
全列車停車の利便を安く手に入れたい人
朝に座って通勤したい人
家賃を抑えたい人
漁師町の雰囲気を好む人
😕 こんな人には向いてない
駅前の商業に賑わいを求める人
大阪方面へ毎日通勤する人
新しい街並みを求める人
買い物を駅前で完結させたい人
東二見駅の家賃・売買相場
🏠賃貸で住むなら
東二見の賃貸は1Rが4.9万円、1K-1DKが5.7万円。ファミリー向けは1LDK-2DKと2LDK-3DKがともに6.4万円で、明石市の相場より広い間取りが安いのが特徴です。3LDK-4DKで8.0万円。全列車が停まる駅でこの家賃は、この沿線でもコストパフォーマンスが高い部類です。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1R | 4.9万円 |
| 1K-1DK | 5.7万円 |
| 1LDK-2DK | 6.4万円 |
| 2LDK-3DK | 6.4万円 |
| 3LDK-4DK | 8.0万円 |
※出典：スマイティ（東二見駅の家賃相場）
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🏙マンションを買うなら
東二見周辺は戸建てと中規模マンションが混在します。中古マンションは築25年以上が中心で1,000万〜1,800万円台。全列車停車という交通の利便が資産性を支える一方、商店街の衰退は評価のマイナス要素です。購入を検討するなら、西二見の商業施設への距離もあわせて見ておくとよいでしょう。
| タイプ | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 中古1K〜2DK | 数百万〜1,000万円台 |
| 中古3LDK（築25年超） | 1,000万〜1,800万円台 |
| 戸建て | 1,800万円台〜 |
※掲載物件のレンジからの目安です。
🏡戸建て・注文住宅を建てるなら
東二見周辺は平坦な土地で、明石市西部としては供給もあります。ただし浜側は古い区画が細かく分かれており、再建築の条件を確認する必要があります。海に近い区画は塩害対策も考慮してください。国道250号方面まで範囲を広げると、整った土地が見つかりやすくなります。
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 土地の㎡単価（明石市二見町周辺） | 約9万〜14万円/㎡ |
| 土地50㎡の価格イメージ | 約450万〜700万円 |
| 建物込みの総額イメージ | 2,500万〜3,600万円台 |
※目安。土地の形状・接道・高低差で大きく変わります。
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今後どんな街になる？
東二見の課題は駅前商店街の衰退です。シャッター化が進み、地域再生が求められている状況です。一方で全列車停車と車両基地という鉄道の拠点機能は変わらず、駅としての基盤は安定しています。隣の西二見に商業が集約されている構造は今後も続く見通しです。
まとめ｜東二見は「全列車が停まり始発もある、家賃の安い拠点駅」
東二見駅の総合評価は6.0。全列車停車、車両基地による始発列車、1R 4.9万円という家賃——交通の利便とコストの両立という点では、この区間で最も条件が良い駅です。
正直な弱点は駅前商店街のシャッター化です。買い物は隣の西二見（イトーヨーカドー）まで出る前提になります。買い物の手段を確保できるなら、通勤の快適さと家賃の安さを両取りできる駅です。
近くの駅とも比べてみる
東二見の周辺には、性格の違う駅がいくつかあります。あわせて比べてみてください。
西二見駅（イトーヨーカドーが近い新しい駅）／山陽魚住駅（明石市相場を下回る家賃の駅）／西江井ヶ島駅（西灘の酒造エリアの駅）／山陽明石駅（JRと一体化した明石の中心駅）
路線全体で比べたい方は山陽電鉄本線の住みやすい駅ランキングもどうぞ。