総合評価：5.0 / 10
一言で言うと、東垂水は兵庫県最南端という肩書きを持つ、海沿いの小さな坂の駅です。1Rが4.1万円と家賃は安く、駅の海側にも山側にも改札があります。ただし普通列車のみの停車で、特急・S特急はすべて通過。乗降人員は1日約663人。買い物や速達列車は隣の山陽垂水に頼る前提で暮らす駅です。
おすすめ：家賃を抑えたい単身者・海のそばで静かに暮らしたい人 向かない：通勤の速さを重視する人・駅前の買い物環境を求める人
9項目を10段階で本音評価
東垂水駅は神戸市垂水区にある山陽電鉄本線の駅（SY10）で、兵庫県最南端の駅です。乗降人員は1日約663人。普通列車のみが停車し、直通特急・特急・S特急はすべて通過します。斜面に立地し、海側と山側の両方に出入口があるのが特徴です。9項目を10段階で採点しました。
| 評価項目 | 点数 | ひとことコメント |
|---|---|---|
| 都心アクセス | 5 | 神戸三宮へ約28分。普通列車のみ。 |
| 運賃コスパ | 5 | 三宮まで440円前後。 |
| 本数・混雑 | 4 | 普通のみ。特急・S特急はすべて通過する。 |
| 乗り換え利便 | 4 | 単独駅。山陽垂水まで1駅。 |
| 家賃の手頃さ | 8 | 1Rが4.1万円。垂水区でも安い水準。 |
| 買い物・生活利便 | 4 | 駅前は小規模。垂水への移動が前提。 |
| 子育て・教育 | 5 | 海釣り公園などはあるが生活施設は限られる。 |
| 治安・安全 | 6 | 静かな住宅街で落ち着いている。 |
| 将来性・再開発 | 4 | 再開発の予定はない。 |
| 総合 | 5.0 | 海沿いの静かな最南端の駅。生活は垂水頼み。 |
※採点ルールは評価基準ページに準拠しています。
結論から言うと、この駅は「隣の垂水を生活圏にできる人」向けです。本数4・買い物利便4という数字が示すとおり、駅単独では生活が完結しません。ただし1R 4.1万円という家賃と、海の近さ、静けさは確かな価値です。垂水まで1駅・自転車で10分程度なので、そこを許容できるかが判断の軸になります。
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駅前はどんな感じ？
東垂水駅は斜面に造られた小さな駅です。海側と山側の両方に出入口があり、海側に出ると目の前に大阪湾が広がります。兵庫県最南端の駅という肩書きを持ち、駅の規模に対して景色の開放感は際立っています。
周辺には平磯海づり公園や海洋関連の施設があり、釣りを趣味にする人には日常の遊び場になります。住宅は山側の斜面に広がり、坂を上がるほど眺望が良くなるのがこのエリアの構造です。
生活面では駅前に商店がほとんどありません。買い物は隣の山陽垂水（モルティたるみ、コープこうべ）まで1駅、自転車なら10分程度。医療も垂水エリアのクリニックが実質的な生活圏です。学校は徒歩圏にありますが、通学路には坂が含まれます。
正直な但し書きとして、特急・S特急がすべて通過するのは毎日の通勤に響きます。速達列車を使うには山陽垂水まで出る必要があり、朝の時間帯はこの1駅が積み重なります。家賃と静けさを取るか、通勤の速さを取るかという選択になる駅です。
🗣 ネット上の評判をまとめると
「海がすぐ近くて景色が良い」
「家賃が安く、静かに暮らせる」
「釣りが趣味なら最高の立地」
「普通しか停まらず通勤に時間がかかる」
「駅前に店がなく買い物は垂水まで」
「坂があって毎日の移動が負担」
※個別の体験談ではなく、公開されている情報の傾向をまとめたものです。
都心アクセス・本数・乗り換え
普通列車のみ停車。山陽垂水へは1駅
東垂水は普通列車のみが停車し、直通特急・特急・S特急はすべて通過します。神戸三宮までは約28分。速達列車を使う場合は隣の山陽垂水（全列車停車）で乗り継ぐのが実用的で、この1駅の移動で所要時間が大きく変わります。大阪方面は1時間以上を見ておく必要があります。通勤先が三宮より遠い場合は、山陽垂水を起点に考えたほうが現実的です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 神戸三宮まで（目安） | 約28分（普通列車） |
| 大阪梅田まで（目安） | 約65分以上 |
| 日中の本数 | 普通のみで毎時4本前後 |
| 主な乗り換え | 単独駅（山陽垂水まで1駅） |
こんな人に向いてる／向いてない
😊 こんな人に向いてる
家賃を抑えたい単身者
海のそばで静かに暮らしたい人
釣りやマリンスポーツが趣味の人
自転車で行動範囲を広げられる人
😕 こんな人には向いてない
通勤の速さを重視する人
駅前で買い物を済ませたい人
坂の上り下りを避けたい人
速達列車を毎日使いたい人
東垂水駅の家賃・売買相場
🏠賃貸で住むなら
東垂水の賃貸は1Rが4.1万円と垂水区でも安い水準です。2LDK-3DKで6.8万円、3LDK-4DKで7.4万円とファミリー向けも手頃で、海に近い環境をこの価格で得られるのがこの駅の魅力です。物件数は約735件と小駅としては選択肢があります。坂の位置で条件が変わるため、駅からの徒歩ルートを含めて比較してください。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1R | 4.1万円 |
| 1K-1DK | 5.7万円 |
| 1LDK-2DK | 6.1万円 |
| 2LDK-3DK | 6.8万円 |
| 3LDK-4DK | 7.4万円 |
※出典：スマイティ（東垂水駅の家賃相場）
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🏙マンションを買うなら
東垂水周辺は斜面に建つマンションが中心で、上層階なら海の眺望が得られます。中古は築25〜35年が主力で1,000万円前後から。眺望と管理状態で価格差が出るエリアです。海に近いため、外壁と共用部の修繕履歴を必ず確認してください。
| タイプ | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 中古1K〜2DK | 数百万〜1,000万円台 |
| 中古3LDK（築25年超） | 1,000万〜1,800万円台 |
| 眺望の良い上層階 | 2,000万円台〜 |
※掲載物件のレンジからの目安です。
🏡戸建て・注文住宅を建てるなら
東垂水は海と山に挟まれた狭い土地で、平坦地はほとんどありません。戸建てを検討するなら擁壁の状態と接道条件が最重要です。古い擁壁は補修費が別途かかるため、購入前に専門家の確認を入れてください。まとまった土地を求めるなら垂水区の内陸側まで範囲を広げるのが現実的です。
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 土地の㎡単価（垂水区東垂水周辺） | 約10万〜14万円/㎡ |
| 土地50㎡の価格イメージ | 約500万〜700万円 |
| 建物込みの総額イメージ | 2,600万〜3,500万円台（擁壁工事は別途） |
※目安。土地の形状・接道・高低差で大きく変わります。
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今後どんな街になる？
東垂水周辺に再開発の予定はありません。海沿いの環境と静けさが保たれる見通しです。垂水区は人口減少が進んでおり、坂の多い住宅地では空き家の増加も課題になっています。中古を検討する場合は周辺の状況もあわせて見ておくとよいでしょう。
まとめ｜東垂水は「海沿いの静かな最南端の駅。生活は垂水頼み」
東垂水駅の総合評価は5.0。兵庫県最南端の駅という立地で、海がすぐ近く、1Rが4.1万円という家賃の安さがあります。
一方で普通列車のみの停車と、駅前の商業の乏しさは避けられません。買い物と速達列車はいずれも山陽垂水に頼る前提です。静けさと海、そして家賃を優先できる人にとっては、価格対比で十分に魅力のある駅です。
近くの駅とも比べてみる
東垂水の周辺には、性格の違う駅がいくつかあります。あわせて比べてみてください。
山陽垂水駅（全列車が停まる垂水の中心駅）／滝の茶屋駅（海の眺望が名物の駅）／霞ヶ丘駅（五色塚古墳が近い高架の駅）／垂水駅（JR）（買い物が充実した2路線の中心駅）
路線全体で比べたい方は山陽電鉄本線の住みやすい駅ランキングもどうぞ。