西宮北口駅の南、神祇官町に2014年にできた地上10階・全414戸の大規模マンションです。
4つの棟が約3,000㎡の中庭を囲む構成。学区の深津小学校まで徒歩3分、中学校まで徒歩5分、スーパーは2つとも徒歩4分です。
ジオ西宮北口ガーデンズとは？
ジオ西宮北口ガーデンズは、阪急不動産・新星和不動産・NTT都市開発・大阪ガス都市開発の4社が共同開発した大規模マンションです。施工は竹中工務店。
NW棟・NE棟・SW棟・SE棟の4棟構成で、北工区と南工区で竣工時期が分かれています。タワーではなく地上10階の板状という点が、この記事で扱うほかの物件とは大きく違います。
中古の相場も上がっていて、2026年の成約は1㎡あたり93.0万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 兵庫県西宮市神祇官町6番27号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 阪神国道駅（阪急今津線） 道のり約430m・徒歩約5分 |
| ほかに使える駅 | 西宮北口駅（阪急神戸線・今津線） 道のり約810m・徒歩約10分 |
| 総戸数 | 414戸（NW棟133戸・NE棟130戸。SW棟とSE棟の棟別戸数は確認できず） |
| 竣工 | 北工区（NW・NE）2014年2月／南工区（SW・SE）2014年10月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／地上10階建て |
| 売主 | 阪急不動産・新星和不動産・NTT都市開発・大阪ガス都市開発 |
| 施工 | 竹中工務店 |
※出典：ノムコム・三井のリハウス・大京穴吹不動産・三菱地所の住まいリレー・全国マンションデータベース・マンション大全集の掲載情報（2026年9月24日時点）
竣工年月は資料によって2014年2月と2014年10月に割れています。三菱地所の住まいリレーと棟別ページを照らすと、北工区（NW棟・NE棟）が2014年2月、南工区（SW棟・SE棟）が2014年10月という2期竣工で整合します。中古を探すときは「どの棟か」で築年月が変わる点に注意してください。
また西宮北口駅までの徒歩分数も9分・10分・11分と割れています。この記事は実際に歩ける道のりで計算した徒歩10分を使っています。建物高さ・地下階の有無・免震制震の記載は、調べたどの資料にもありませんでした。
▼ ジオ西宮北口ガーデンズ周辺の地図
ジオ西宮北口ガーデンズ 5つのポイント
ジオ西宮北口ガーデンズの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
ライフとオーケーがどちらも徒歩4分。価格帯の違うスーパーを使い分けられます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| セブン-イレブン | 約150m | 徒歩約2分 |
| ライフ | 約300m | 徒歩約4分 |
| オーケー 西宮北口店 | 約310m | 徒歩約4分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
コンビニは徒歩2分。西宮北口駅まで歩けば阪急西宮ガーデンズも使えます。日常の買い物で困ることはまずありません。
🚗 駐車場・共用施設
タワーのような高層階の共用施設はなく、敷地の使い方で勝負している物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 棟の構成 | NW棟・NE棟・SW棟・SE棟の4棟 |
| 中庭 | 「ガーデンズガーデン」約3,000㎡（敷地中央・3つの庭園） |
| 共用棟 | ガーデンハウス（パーティールーム、キッズルーム、ラウンジ等） |
| エントランス | グランドエントランス、フロントカウンター |
| セキュリティ | オートロック、モニター付インターホン、24時間セキュリティ、防犯カメラ |
| その他 | 宅配ボックス、トランクルーム、24時間ゴミ出し可 |
| 駐車場 | 自走式駐車場／月額2,500〜11,000円（台数は公開資料では確認できず） |
※出典：ノムコム・三菱地所の住まいリレー・三井のリハウス・マンション大全集・マンションマーケット（月額）の掲載情報（2026年9月確認）。料金は変更されることがあるので、契約前に管理組合・管理会社へ確認してください
駐車場の月額2,500〜11,000円は、この記事で扱う兵庫のマンションの中でいちばん安い水準です。自走式なので機械式のようなサイズ制限も少なめですが、台数と空き状況は必ず管理会社に確認してください。
築12年なので、1回目の大規模修繕の計画と修繕積立金の値上げ予定を総会資料で見ておきましょう。
🎒 子育て・学区
西宮市の学校区一覧では、神祇官町は深津小学校・深津中学校の学区です（番地による分けはありません）。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（学区） | 西宮市立深津小学校（道のり約230m・徒歩約3分） |
| 中学校（学区） | 西宮市立深津中学校（道のり約410m・徒歩約5分） |
| 保育所 | 芦原保育所（徒歩約4分） |
| 図書館 | 図書館若竹分室（徒歩約5分） |
| 公園 | 深津西公園（徒歩約2分）、高松公園（徒歩約6分） |
| 敷地内 | 約3,000㎡の中庭とキッズルーム |
| 病院 | 兵庫県立西宮総合医療センター（徒歩約10分） |
※出典：西宮市「令和8年度 小・中・義務教育学校 学校区（町名別）」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に西宮市教育委員会へ確認してください
小学校3分・中学校5分・保育所4分・図書館5分・公園2分。子育ての生活圏がすべて徒歩5分以内におさまっています。県立の総合医療センターも徒歩10分です。
子育て・住宅の支援は「西宮市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
最寄りは阪急今津線の阪神国道駅（徒歩5分）です。西宮北口駅までは徒歩10分かかります。
下の表は西宮北口駅からの所要時間と運賃です。阪神国道から今津線で1駅、または歩いて西宮北口へ出る形になります。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月25日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）、OpenStreetMap（道のり）
駅そのものの住み心地は「西宮北口駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内 |
| 高潮（想定最大規模） | × | 0.5〜1mの浸水想定区域内 |
| 津波 | ○ | 想定区域の外（約135m先に0.3〜0.5mの区域） |
| 土砂災害・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 後背湿地で表層地盤増幅率2.20、標高約4.5m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2014年の竣工で、現行の基準 |
敷地は標高約4.5mの後背湿地で、表層地盤増幅率は2.20。洪水で0.5〜3m、高潮で0.5〜1mの浸水が想定されています。
増幅率2.20は湾岸の埋立地に近い水準で、同じ西宮北口圏でもラピタス31西宮（扇状地・1.42）とはっきり違います。後背湿地は昔の川の氾濫原にあたる地形です。
地上10階の板状マンションなので、タワーとは注意点が変わります。①1階と2階の住戸が洪水0.5〜3mの想定に対してどう備えているか ②受変電設備が何階にあるか ③自走式駐車場の1階部分に浸水対策があるか。とくに1階住戸を検討する場合は、過去の浸水履歴を西宮市に確認してください。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市の備えは「西宮市の防災」にまとめています。
ジオ西宮北口ガーデンズで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ジオ西宮北口ガーデンズの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、西宮市神祇官町の2014〜2015年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 12件 | 71.6万円 | 5,350万円 |
| 2023年 | 11件 | 75.7万円 | 5,500万円 |
| 2024年 | 5件 | 80.0万円 | 6,100万円 |
| 2025年 | 11件 | 87.1万円 | 6,300万円 |
| 2026年 | 2件 | 93.0万円 | 6,750万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市神祇官町・建築年2014年/2015年、全82件）。建物名は公表されませんが、神祇官町でこの築年の大規模マンションはこの物件が中心です。2026年は2件のみの途中集計です。
成約単価は2022年の71.6万円から2026年は93.0万円へ、着実に上がっています。年10件前後の取引があり、相場はつかみやすい物件です。
🏠 賃貸で借りるなら
414戸あるので、賃貸の募集も出ます。学区の小学校が徒歩3分という条件は、子育て世帯に強く効きます。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
4棟構成で北工区と南工区で築年月が違うので、同じマンションでも評価が分かれます。どの棟のどの向きかを伝えたうえで、複数の会社の査定を比べて決めましょう。
ジオ西宮北口ガーデンズの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜ジオ西宮北口ガーデンズは「小学校3分・中庭3,000㎡の4棟マンション」
学区の深津小学校まで徒歩3分、中学校まで徒歩5分、保育所4分、図書館5分、公園2分。スーパーは2つとも徒歩4分。子育ての生活圏が徒歩5分以内にまとまっているのがこの物件の強みです。約3,000㎡の中庭とガーデンハウスもあります。
気をつけたいのは、洪水0.5〜3m・高潮0.5〜1mの浸水想定区域内で、地盤の増幅率が2.20と高いこと。そして西宮北口駅までは徒歩10分で、最寄りの阪神国道駅は各駅停車のみであることです。
購入するなら、どの棟か（築年月が変わります）、駐車場の台数と空き状況、受変電設備の位置、1階住戸なら浸水履歴を確かめておくのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／西宮市「令和8年度 小・中・義務教育学校 学校区（町名別）」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／ノムコム・三井のリハウス・大京穴吹不動産・三菱地所の住まいリレー・全国マンションデータベースの掲載情報