西宮北口駅の南東、高畑町に1975年にできた地上11階・2棟構成のマンションです。
1号棟97戸と2号棟131戸を合わせて228戸。成約単価は1㎡あたり25〜33万円で、この記事で扱う兵庫のマンションの中では群を抜いて安い価格帯です。いっぽう1981年6月の新耐震基準より前に建てられた旧耐震の建物にあたります。
カネボウ西宮グリーンマンションとは？
カネボウ西宮グリーンマンションは、鐘紡不動産が分譲した2棟構成のマンションです。1975年の竣工で、鉄骨鉄筋コンクリート造・地上11階建て。施工は長谷川工務店（現・長谷工コーポレーション）です。
敷地内に公園があり、名前のとおり緑の多い環境です。
中古の相場は1㎡あたり25〜33万円で推移しています。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 兵庫県西宮市高畑町（1号棟＝1-1／2号棟＝1-2という資料あり） |
|---|---|
| 最寄駅 | 西宮北口駅（阪急神戸線・今津線） 道のり約990m・徒歩約12分 |
| ほかに使える駅 | 阪神国道駅（阪急今津線） 道のり約700m・徒歩約9分 |
| 総戸数 | 228戸（1号棟97戸＋2号棟131戸） |
| 竣工 | 1975年10月〜11月（資料によって月が異なる） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造／地上11階建て |
| 売主 | 鐘紡不動産 |
| 施工 | 長谷川工務店（現・長谷工コーポレーション） |
| ペット | 飼育不可（ウィル不動産販売の掲載による） |
※出典：東急リバブル（1号棟・2号棟）、マンション大全集、福屋不動産販売、ウィル不動産販売、マンションレビューの掲載情報（2026年9月24日時点）
戸数の書かれ方に注意してください。棟別の戸数（1号棟97戸・2号棟131戸）を出しているのは東急リバブルだけで、ほかのサイトは各棟のページにも「228戸」という全体値を載せています。棟単位で見ると、どちらも200戸未満です。
また西宮北口駅までの徒歩分数は、サイトによって8分・11分・12分・14分と最大6分も違います。この記事は実際に歩ける道のり（OpenStreetMapの経路）で計算した徒歩12分を使っています。
▼ カネボウ西宮グリーンマンション周辺の地図
カネボウ西宮グリーンマンション 5つのポイント
カネボウ西宮グリーンマンションの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
コンビニが徒歩6分、オーケー 西宮北口店が徒歩10分。半径1km内にドラッグストアは見つかりませんでした。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| セブン-イレブン | 約500m | 徒歩約6分 |
| オーケー 西宮北口店 | 約800m | 徒歩約10分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。半径1km内にドラッグストアは見つかりませんでした。
西宮北口駅前まで出れば選択肢は増えますが、徒歩12分あります。自転車があると買い物がかなり楽になる立地です。
🚗 駐車場・共用施設
1975年築という時代を反映して、共用施設は最小限です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 集会 | 集会室 |
| 収納 | トランクルーム |
| 子ども向け | プレイロット、敷地内に公園 |
| 共用部 | ロビー、メールボックス、屋根付き駐輪場・バイク置き場 |
| エレベーター | 2基（2号棟） |
| ペット | 飼育不可 |
| 駐車場 | 屋外平面式（出入口にロボットゲート）／月額10,000円。掲載時点で空きは「無」 |
※出典：東急リバブル（2号棟）、ウィル不動産販売、福屋不動産販売（月額・空き状況）、マンション大全集の掲載情報（2026年9月確認）。駐車場の台数はどの資料でも確認できませんでした。料金・空き状況は変わるので、契約前に管理組合・管理会社へ確認してください
ペット飼育不可という点は、購入前に必ず管理規約で確認してください（ウィル不動産販売の掲載によります）。
また屋外平面式の駐車場で月額10,000円は安い水準ですが、掲載時点では空きが「無」でした。車を持つ予定なら、待機者の人数を管理会社に確認してください。
🎒 子育て・学区
西宮市の学校区一覧では、高畑町は深津小学校・深津中学校の学区です（番地による分けはありません）。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（学区） | 西宮市立深津小学校（道のり約420m・徒歩約5分） |
| 中学校（学区） | 西宮市立深津中学校（道のり約450m・徒歩約6分） |
| 病院 | 西宮敬愛会病院（徒歩約6分）、兵庫県立西宮総合医療センター（徒歩約13分） |
| 敷地内 | プレイロット、公園 |
| 公園 | 高松公園（徒歩約10分） |
| 図書館 | 図書館若竹分室（徒歩約13分） |
※出典：西宮市「令和8年度 小・中・義務教育学校 学校区（町名別）」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に西宮市教育委員会へ確認してください
小学校5分・中学校6分は近い組み合わせです。敷地内にプレイロットと公園もあります。いっぽう図書館は徒歩13分、公園は徒歩10分と、敷地の外の施設は少し離れています。
子育て・住宅の支援は「西宮市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
西宮北口駅まで徒歩12分、阪急今津線の阪神国道駅まで徒歩9分。2つの駅を使い分けられます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月25日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）、OpenStreetMap（道のり）
駅そのものの住み心地は「西宮北口駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。この記事で扱う兵庫のマンションの中で、災害への条件はもっとも厳しい物件です。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 建物の耐震基準 | × | 1975年築＝1981年6月の新耐震基準より前の「旧耐震」 |
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内 |
| 高潮（想定最大規模） | × | 1〜3mの浸水想定区域内 |
| 津波 | ○ | 想定区域の外（約460m先に1〜3mの区域） |
| 土砂災害・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 後背湿地で表層地盤増幅率2.21、標高約3.7m |
いちばん大事な点です。1975年築なので、この建物は「旧耐震」にあたります。現行の耐震基準（新耐震基準）は1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物に適用されるもので、それより前の建物は震度6強〜7の地震に対する想定が現在とは異なります。
ただし「旧耐震だから必ず危険」ということではありません。この建物は1995年の阪神・淡路大震災を経て現在も使われています。大切なのは、①耐震診断を受けているか ②その結果はどうだったか ③耐震補強工事をしたか ④今後の計画はあるかを、購入前に管理組合の総会資料で確認することです。調べた範囲では、どの不動産サイトにも耐震診断・耐震補強についての記載はありませんでした。
敷地は標高約3.7mの後背湿地で、表層地盤増幅率は2.21。洪水で0.5〜3m、高潮で1〜3mの浸水が想定されています。高潮1〜3mは、一般的な住宅の1階が完全に水につかる高さです。
あわせて次の3点も確認してください。①受変電設備が何階にあるか ②屋外平面式の駐車場に浸水対策があるか ③修繕積立金の残高と、旧耐震の建物に必要な将来の費用（耐震補強・建替えの検討など）が計画に入っているか。安く買える理由が価格に表れている物件なので、その理由を数字で把握したうえで判断してください。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率。耐震基準の年は建築基準法施行令の改正（1981年6月1日施行）による
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市の備えは「西宮市の防災」にまとめています。
カネボウ西宮グリーンマンションで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
カネボウ西宮グリーンマンションの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、西宮市高畑町の1975〜1976年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 5件 | 27.3万円 | 1,700万円 |
| 2021年 | 5件 | 26.2万円 | 1,700万円 |
| 2022年 | 3件 | 32.7万円 | 1,800万円 |
| 2023年 | 3件 | 27.7万円 | 1,800万円 |
| 2025年 | 1件 | 25.0万円 | 1,500万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市高畑町・建築年1975年/1976年、全32件）。建物名は公表されませんが、高畑町でこの築年の大規模マンションはこの物件が中心です。2024年は取引の記録がありませんでした。年ごとの件数が1〜5件と非常に少ないため、中央値は取引された住戸の広さに大きく左右されます。
成約単価は1㎡あたり25〜33万円で、大きな上昇はありません。同じ西宮北口圏のジオ西宮北口ガーデンズ（87万円台）やラピタス31西宮（69〜94万円台）と比べると、3分の1程度の水準です。築年と旧耐震という条件が価格にそのまま表れています。
🏠 賃貸で借りるなら
228戸あるので、賃貸の募集も出ます。西宮北口圏で家賃を抑えたい人には現実的な選択肢になります。ただしペット飼育不可という条件は事前に確認してください。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
取引件数が少なく、価格も横ばいです。急いで売る場合と時間をかける場合で結果が変わりやすい物件なので、複数の会社の査定を比べて決めましょう。
カネボウ西宮グリーンマンションの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜カネボウ西宮グリーンマンションは「価格は3分の1、旧耐震という条件つき」
学区の深津小学校まで徒歩5分、中学校まで徒歩6分、病院まで徒歩6分。敷地内にプレイロットと公園。そして成約単価は同じ西宮北口圏のマンションの3分の1程度。価格を最優先する人には現実的な選択肢です。
いっぽう確認すべき点もはっきりしています。1975年築で旧耐震であること、洪水0.5〜3m・高潮1〜3mの浸水想定区域内であること、ペット飼育不可であること、そして駐車場に空きがないと掲載されていたことです。
購入するなら、耐震診断の有無と結果、耐震補強の実施状況と今後の計画、修繕積立金の残高、受変電設備の位置、駐車場の待機状況を、管理組合の総会資料で必ず確認してください。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／西宮市「令和8年度 小・中・義務教育学校 学校区（町名別）」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／東急リバブル・マンション大全集・福屋不動産販売・ウィル不動産販売の掲載情報