JR尼崎駅の北西、再開発でできた「あまがさき緑遊新都心」に2014年に完成した地上20階・3棟671戸の大規模マンションです。
駅まではペデストリアンデッキを通って徒歩5分。敷地の中に保育園があり、子育て世帯が多く住む物件です。
尼崎D.C.グランスクエアとは？
尼崎D.C.グランスクエアは、ビール工場などの跡地を再開発した「あまがさき緑遊新都心」の一角に建つマンションです。SOUTH（266戸）・WEST（171戸）・NORTH（234戸）の3棟が、敷地中央の駐車場とコミュニティガーデン（中庭）を囲むように並んでいます。
分譲は近鉄不動産・野村不動産・三菱商事・近畿菱重興産・長谷工コーポレーションの5社、施工は長谷工コーポレーション。間取りは2LDK+S〜4LDK（約63〜89㎡）のファミリー向けです。
中古の成約は2025年で1㎡あたり約72万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 兵庫県尼崎市潮江5丁目2-1ほか |
|---|---|
| 最寄駅 | JR尼崎駅（JR神戸線・JR宝塚線・JR東西線） 徒歩5分（ペデストリアンデッキ経由） |
| 総戸数 | 671戸（SOUTH 266戸／WEST 171戸／NORTH 234戸） |
| 竣工 | 2014年（2月・6月など、棟や資料によって月が異なる） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／地上20階・地下1階 |
| 分譲 | 近鉄不動産・野村不動産・三菱商事・近畿菱重興産・長谷工コーポレーション |
| 施工 | 長谷工コーポレーション |
| 間取り | 2LDK+S〜4LDK（約62.78〜89.4㎡） |
| 管理 | 近鉄住宅管理（資料によって日勤・常駐と表記が分かれる） |
※出典：長谷工の仲介「マンションライブラリー」、マンション大全集（ウィル）、全国マンションデータベース、ノムコムの掲載情報（2026年10月1日時点）
▼ 尼崎D.C.グランスクエア周辺の地図
尼崎D.C.グランスクエア 5つのポイント
尼崎D.C.グランスクエアの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
夜23時まで開いているマックスバリュが徒歩7分。駅前のあまがさきキューズモールとバローも8分ほどです。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| マックスバリュ 金楽寺店（7〜23時） | 約580m | 徒歩約7分 |
| アル・プラザあまがさき（あまがさきキューズモール） | 約640m | 徒歩約8分 |
| スーパーマーケットバロー 尼崎潮江店 | 約650m | 徒歩約8分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年10月に各社の公式店舗ページで確認しました。
キューズモールには食品のアル・プラザのほか、専門店や飲食店も入っています。平日はマックスバリュ、週末はキューズモールという使い分けができる立地です。
JR尼崎駅北側の潮江1丁目にあった「阪急オアシス 尼崎潮江店」は2025年2月に閉店し、同じ場所にバロー尼崎潮江店が開業しています。分譲時の資料や古い物件紹介には閉店前の店名が残っているので注意してください。
🚗 駐車場・共用施設
671戸の規模を生かした、子育てと防災に厚い共用施設です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 子育て | 敷地内の保育園（ポポラー）、キッズルーム、見守りカフェ |
| 共用室 | パーティールーム、スタディルーム（集会室）、ゲストルーム（和室・洋室） |
| 屋外 | コミュニティガーデン（中庭）、ウェルカムガーデン、屋上緑化 |
| 防災 | 自家発電システム、非常用飲料水生成システム、貯水槽、防災倉庫、炊き出しかまどベンチ |
| セキュリティ | 非接触キーのオートロック、エレベーターの非接触キー |
| 駐車場 | 自走式の平面駐車場。来客用駐車場・洗車スペースあり（台数は公開資料で確認できず） |
| ペット | 飼育可（管理規約による制限あり） |
※出典：長谷工の仲介「マンションライブラリー」、マンション大全集（ウィル）の掲載情報（2026年10月確認）
駐車場の台数は公開資料では確認できませんでした。住民の口コミには「台数が足りない」「大型車は止められない」という声もあります。車を持つ予定なら、空き待ちの状況と車のサイズの制限を管理会社に確認してください。
🎒 子育て・学区
尼崎市の通学区域では、潮江5丁目2〜5番は潮小学校・大成中学校の区域です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 尼崎市立潮小学校（道のり約700m・徒歩約9分） |
| 中学校（通学区域） | 尼崎市立大成中学校（道のり約1.1km・徒歩約14分） |
| 保育園 | 敷地内に保育園（ポポラー） |
| 公園 | 潮江緑遊公園（敷地のすぐ西） |
| 病院 | 尼崎新都心病院（徒歩約8分）、尼崎中央病院（徒歩約11分） |
※出典：尼崎市教育委員会「尼崎市立小学校・中学校の通学区域」（令和8年度）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に尼崎市教育委員会へ確認してください
同じ潮江5丁目でも、1番は金楽寺小学校・成良中学校の区域です。この物件は2番なので潮小学校ですが、近くの物件を比べるときは番地まで確認してください。
子育て・住宅の支援は「尼崎市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
JR尼崎駅はJR神戸線・JR宝塚線・JR東西線が集まる駅です。大阪まで6分、北新地まで12分、三ノ宮まで19分が、どれも乗り換えなしです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
JR尼崎から大阪までの通勤定期は1か月5,650円、三ノ宮までは12,330円（Yahoo!乗換案内）。大阪駅まで6分・定期代も安いのが、この駅のいちばんの強みです。
駅そのものの住み心地は「尼崎駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 3〜5mの浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内（浸水が続く時間は12時間未満） |
| 内水・津波 | ○ | 想定区域の外（内水は約10m先に0.5m未満の区域、津波は約600m先） |
| 土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 三角州・海岸低地で表層地盤増幅率2.03、標高約1.2〜1.5m |
| 地震の想定 | △ | 尼崎市の揺れやすさマップでは、5つの想定地震を重ねた最大の震度が市内全域で震度6強以上 |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2014年の竣工で、現行の基準 |
この物件でいちばん大事なのは水害です。敷地は標高約1.2〜1.5mの海岸低地で、大阪湾の高潮では3〜5m、川の洪水でも0.5〜3mの浸水が想定されています。尼崎市は1950年のジェーン台風で、高潮によりJR東海道線より南の広い範囲が水につかった歴史があります。
地盤は表層地盤増幅率2.03と揺れやすい部類です。建物は2014年の竣工で現行の耐震基準です。
購入を考えるなら、次の3つは確認してください。
① 住戸の階数（高潮3〜5mの想定なので、低層階ほど影響が大きい）
② 電気設備・給水ポンプ・機械式設備の位置と、1階の浸水対策
③ 自家発電・非常用飲料水生成システムが何日分を想定しているか、防災倉庫の備蓄
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、尼崎市「地震ハザードマップ」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市の備えは「尼崎市の防災」にまとめています。
尼崎D.C.グランスクエアで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
尼崎D.C.グランスクエアの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、尼崎市潮江の2013〜2014年築・JR尼崎駅から5〜7分の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 8件 | 57.4万円 | 4,150万円 |
| 2022年 | 5件 | 60.0万円 | 4,500万円 |
| 2023年 | 6件 | 61.3万円 | 4,350万円 |
| 2024年 | 6件 | 66.3万円 | 4,900万円 |
| 2025年 | 6件 | 71.7万円 | 5,000万円 |
| 2026年 | 4件 | 76.9万円 | 6,000万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市潮江・建築年2013年/2014年・近隣商業地域・JR尼崎駅5〜7分、該当35件）。建物名は公表されませんが、取引の多くが65〜90㎡の3LDKで、この物件の住戸構成と一致します。2026年は途中集計です。
成約単価は2021年の57.4万円から2025年は71.7万円へ、4年で約1.25倍になりました。
🏠 賃貸で借りるなら
671戸あるので、賃貸の募集も出ます。大阪駅まで6分の駅近で、敷地内に保育園があるという条件で探す子育て世帯に向いています。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
3棟あるので、棟と向き・階数で価格差が出ます。浸水想定のある立地なので、低層階は特に複数の会社の査定を比べて決めましょう。
尼崎D.C.グランスクエアの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜尼崎D.C.グランスクエアは「大阪6分の駅近で、子育てに強い大規模マンション。ただし水害の想定は深い」
JR尼崎駅まで徒歩5分、大阪駅まで6分。敷地内の保育園、キッズルームやゲストルーム、自家発電などの防災設備まで、671戸の規模ならではの共用施設がそろっています。
気をつけたいのは、高潮で3〜5m、洪水でも0.5〜3mの浸水が想定されることです。標高約1.2〜1.5mの海岸低地にあり、住戸の階数で水害への備えが大きく変わります。
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主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／尼崎市教育委員会「通学区域」／尼崎市「地震ハザードマップ」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／長谷工の仲介・マンション大全集・全国マンションデータベース・ノムコムの掲載情報／ダイエー（マックスバリュ金楽寺店）・平和堂・バローの公式店舗ページ