JR尼崎駅の北口から徒歩3分、あまがさきキューズモールの隣に2008年にできた地上22階・3棟463戸のマンションです。
建物は免震構造で、大浴場やフィットネスルームまでそろう、共用施設の厚い物件です。
ローレルスクエア尼崎とは？
ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラスは、14階建てのファインコート、20階建てのパークコート、22階建てのスカイコートの3棟からなるマンションです。分譲は総合地所・近鉄不動産・三菱商事、施工は大林組。
車とバイクは敷地の北側、人は南側と西側から出入りする歩車分離の設計です。敷地内には子どもの遊び場（プレイサークル）と庭園（アクアガーデン）があり、隣には提供公園もあります。
中古の成約は2025年で1㎡あたり約64万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 兵庫県尼崎市潮江1丁目3-12 |
|---|---|
| 最寄駅 | JR尼崎駅（JR神戸線・JR宝塚線・JR東西線） 徒歩3分 |
| 総戸数 | 463戸（ファインコート・パークコート・スカイコートの3棟） |
| 竣工 | 2008年5月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・免震構造／地上22階・地下1階（最も高い棟） |
| 分譲 | 総合地所・近鉄不動産・三菱商事 |
| 施工 | 大林組 |
| 管理 | 近鉄住宅管理（管理員常駐） |
| ペット | 2匹まで飼育可（条件あり）・ペット足洗い場あり |
※出典：マンション大全集（ウィル）、ノムコム、全国マンションデータベースの掲載情報（2026年10月1日時点）
▼ ローレルスクエア尼崎周辺の地図
ローレルスクエア尼崎 5つのポイント
ローレルスクエア尼崎の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
あまがさきキューズモールが隣で、食品のアル・プラザまで徒歩3分。夜23時まで開いているマックスバリュも同じく3分です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| アル・プラザあまがさき（あまがさきキューズモール） | 約250m | 徒歩約3分 |
| マックスバリュ 金楽寺店（7〜23時） | 約280m | 徒歩約3分 |
| スーパーマーケットバロー 尼崎潮江店 | 約470m | 徒歩約6分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年10月に各社の公式店舗ページで確認しました。
駅・モール・スーパーがすべて徒歩5分の円の中に収まっていて、雨の日でも買い物と通勤が短い距離で済む立地です。
分譲時の資料や物件紹介に出てくる「阪急オアシス 尼崎潮江店」は2025年2月に閉店し、同じ場所にバロー尼崎潮江店が開業しています。
🚗 駐車場・共用施設
463戸の規模にしては珍しく、大浴場とフィットネスルームまで備えています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| くつろぐ | 大浴場、フィットネスルーム |
| 集まる | コミュニティルーム（パーティールーム・集会室）、ラウンジ、応接室、談話室 |
| 子育て | キッズルーム、敷地内のプレイサークル（子どもの遊び場） |
| 屋外 | アクアガーデン（庭園）、隣接するまちかど広場と提供公園 |
| 設備 | 天然ガスの自家発電（コージェネレーションシステム）、非接触キーのオートロック、宅配ボックス |
| 管理 | 管理員常駐 |
| 駐車場 | 敷地北側から出入り（台数は公開資料で確認できず） |
※出典：マンション大全集（ウィル）、ノムコムの掲載情報（2026年10月確認）。共用施設の利用条件や料金は変わることがあるので、管理会社へ確認してください
大浴場やフィットネスは、維持費が管理費にのってくる設備です。築18年なので、管理費・修繕積立金の金額と、大規模修繕の履歴・次の予定を総会資料で確認しておきましょう。
🎒 子育て・学区
尼崎市の通学区域では、潮江1丁目は潮小学校・大成中学校の区域です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 尼崎市立潮小学校（道のり約670m・徒歩約8分） |
| 中学校（通学区域） | 尼崎市立大成中学校（道のり約1.2km・徒歩約15分） |
| 遊び場 | 敷地内のプレイサークル、隣接する提供公園 |
| 病院 | 尼崎中央病院・尼崎新都心病院（いずれも徒歩圏） |
※出典：尼崎市教育委員会「尼崎市立小学校・中学校の通学区域」（令和8年度）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に尼崎市教育委員会へ確認してください
中学校は駅の北西、久々知西町にあります。小学校は8分、中学校は15分と、中学に上がると通学が倍近くになります。
子育て・住宅の支援は「尼崎市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
JR尼崎駅はJR神戸線・JR宝塚線・JR東西線が集まる駅です。大阪まで6分、北新地まで12分、三ノ宮まで19分が、どれも乗り換えなしです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
JR尼崎から大阪までの通勤定期は1か月5,650円、三ノ宮までは12,330円（Yahoo!乗換案内）。駅まで3分＋大阪まで6分で、ドア・ツー・ドアでも大阪駅まで15分前後です。
駅そのものの住み心地は「尼崎駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 3〜5mの浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内（浸水が続く時間は12時間未満） |
| 内水・津波 | ○ | 想定区域の外（内水は約30m先、津波は約500m先） |
| 土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 三角州・海岸低地で表層地盤増幅率2.02、標高約1.6m |
| 地震の想定 | △ | 尼崎市の揺れやすさマップでは、5つの想定地震を重ねた最大の震度が市内全域で震度6強以上 |
| 建物の対策 | ○ | 2008年の竣工で現行の基準。免震構造 |
建物は免震構造で、地震の揺れそのものには強いつくりです。いっぽう敷地は標高約1.6mの海岸低地で、大阪湾の高潮では3〜5m、川の洪水でも0.5〜3mの浸水が想定されています。
尼崎市は1950年のジェーン台風で、高潮によりJR東海道線より南の広い範囲が水につかった歴史があります。この物件は線路の北側ですが、想定最大規模の高潮では浸水する区域に入っています。
購入を考えるなら、次の3つは確認してください。
① 住戸の階数（高潮3〜5mの想定なので、低層階ほど影響が大きい）
② 自家発電・受変電設備・給水ポンプの位置と、1階の浸水対策
③ 大浴場・機械式設備など、浸水したときに修理費が大きくなる設備の位置
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、尼崎市「地震ハザードマップ」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市の備えは「尼崎市の防災」にまとめています。
ローレルスクエア尼崎で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ローレルスクエア尼崎の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、尼崎市潮江の2008年築・商業地域・JR尼崎駅から3〜5分の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 8件 | 58.0万円 | 4,800万円 |
| 2022年 | 5件 | 60.0万円 | 4,700万円 |
| 2023年 | 3件 | 64.0万円 | 5,200万円 |
| 2024年 | 3件 | 62.7万円 | 4,700万円 |
| 2025年 | 5件 | 64.0万円 | 5,200万円 |
| 2026年 | 2件 | 86.8万円 | 6,750万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市潮江・建築年2008年・商業地域、該当26件）。建物名は公表されませんが、潮江でこの条件の大規模マンションはこの物件が中心です。2026年は2件だけの途中集計なので、前年との比較は参考程度に見てください。
2021〜2025年は1㎡あたり58〜64万円で、ゆるやかに上がってきました。
🏠 賃貸で借りるなら
463戸あるので、賃貸の募集も出ます。駅3分・モール隣・免震という条件を、買う前にまず借りて試すのも一つの方法です。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
14階・20階・22階と棟ごとに高さが違うので、棟と階数・向きで価格差が出ます。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
ローレルスクエア尼崎の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜ローレルスクエア尼崎は「駅3分・モール隣・免震、ただし高潮の想定は深い」
JR尼崎駅まで徒歩3分、キューズモールが隣。免震構造の建物に、大浴場・フィットネス・自家発電までそろう、駅前の大規模マンションとしてかなり充実した物件です。
気をつけたいのは、高潮で3〜5m、洪水でも0.5〜3mの浸水が想定されること、そして学区の大成中学校まで徒歩15分あることです。
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主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／尼崎市教育委員会「通学区域」／尼崎市「地震ハザードマップ」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／マンション大全集・ノムコム・全国マンションデータベースの掲載情報／ダイエー（マックスバリュ金楽寺店）・平和堂・バローの公式店舗ページ