三ノ宮駅の東側、旭通4丁目に2013年にできた地上54階・全640戸のタワーマンションです。
最高部の高さは約190m。兵庫県でもっとも高い建物のひとつで、建物は免震構造です。
シティタワー神戸三宮とは？
シティタワー神戸三宮は、旭通4丁目地区の市街地再開発事業でできたタワーマンションです。2013年の竣工で、地上54階・地下1階建て、最高部の高さ約190m、総戸数640戸。
売主は住友不動産、施工は大林組。北側の外壁には、布引の滝の流れをモチーフにしたLED照明が設けられています。
中古の相場も上がっていて、2026年の成約は1㎡あたり164.7万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区旭通四丁目1番3号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 三ノ宮駅（JR神戸線ほか） 道のり約340m・徒歩約5分 |
| ほかに使える駅 | 阪急神戸三宮・阪神神戸三宮・地下鉄三宮・ポートライナー三宮（いずれも徒歩圏） |
| 総戸数 | 640戸 |
| 竣工 | 2013年1月〜3月（資料によって月が異なる） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・免震構造／地上54階・地下1階建て（最高部約190m） |
| 売主 | 住友不動産（建築主＝旭通4丁目地区市街地再開発組合） |
| 施工 | 大林組 |
※出典：分譲時公式サイト（住友不動産）、Wikipedia「シティタワー神戸三宮」、ノムコム・TOANETライブラリほかの掲載情報（2026年9月24日時点）
竣工時期は資料によって2013年1月・2月・3月と割れています。分譲時公式サイトは1月、ノムコムは2月、Wikipediaの工期は2010年3月〜2013年3月です。
また三ノ宮駅までの徒歩分数も、分譲時公式が6分、仲介各社が4〜5分と割れています。この記事は実際に歩ける道のり（OpenStreetMapの経路）で計算した徒歩5分を使っています。
▼ シティタワー神戸三宮周辺の地図
シティタワー神戸三宮 5つのポイント
シティタワー神戸三宮の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
コンビニが徒歩1分、スーパーが徒歩2分。この記事で扱う兵庫のマンションの中でも、買い物の便はいちばんです。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| セブン-イレブン | 約20m | 徒歩約1分 |
| 阪急オアシス | 約110m | 徒歩約2分 |
| イオンフードスタイル | 約290m | 徒歩約4分 |
| サンシティ | 約480m | 徒歩約6分 |
| マツモトキヨシ | 約590m | 徒歩約8分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
さらに三ノ宮駅まで徒歩5分。そごう神戸店や三宮センター街も徒歩圏で、日常の買い物から休日の買い物まですべて歩いて済みます。
🚗 駐車場・共用施設
「毎日使う機能」に絞った構成です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ラウンジ | スカイラウンジ（39階）、パーティルーム |
| エントランス | 2層吹抜けのグランドロビー |
| サービス | コンシェルジュカウンター |
| ゴミ | 各階ゴミステーション（24時間） |
| 収納 | トランクルーム |
| 屋外 | ノースガーデン、イーストガーデン |
| 駐車場 | 325台（地下2層）／月額25,200円〜 |
※出典：Wikipedia「シティタワー神戸三宮」（駐車場台数）、TOANETライブラリ（月額）、ノムコム・レクタスの掲載情報（2026年9月確認）。料金は変更されることがあるので、契約前に管理組合・管理会社へ確認してください
640戸に対して駐車場325台＝設置率は約51%です。三宮は車がなくても暮らせる街ですが、車を持つ予定なら空き状況を確認してください。
築13年なので、1回目の大規模修繕の計画と修繕積立金の残高・値上げ予定を総会資料で見ておきましょう。54階建ての免震タワーは修繕費が大きくなりやすい建物です。
🎒 子育て・学区
神戸市の校区一覧では、旭通1〜5丁目は中央小学校・布引中学校の校区です。
学区の中学校が遠いことを知っておいてください。布引中学校は熊内町5丁目にあり、この物件からの道のりは約1.71km（徒歩で約22分）です。小学校（中央小学校・徒歩10分）から中学校に上がると、通学時間が倍になります。
また、半径1km内に図書館と小児科が見つかりませんでした。三宮という都心の立地なので買い物と交通には強いいっぽう、子育ての施設は歩いてすぐとはいきません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（校区） | 神戸市立中央小学校（道のり約790m・徒歩約10分） |
| 中学校（校区） | 神戸市立布引中学校（道のり約1.71km・徒歩約22分） |
| 保育園 | マーメイド保育園（徒歩約7分）、コメット保育園（徒歩約7分） |
| 公園 | 二宮公園（徒歩約8分）、磯上公園（徒歩約9分） |
| 病院 | 神戸海岸病院（徒歩約11分） |
| 図書館・小児科 | 半径1km内には見つからず |
※出典：神戸市「中央区内 校区一覧」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。校区は変更されることがあるため、入居前に神戸市教育委員会へ確認してください
子育て・住宅の支援は「神戸市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
三ノ宮はJR神戸線・阪急神戸線・阪神本線・神戸市営地下鉄・ポートライナーが集まる、神戸最大のターミナルです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月25日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
駅そのものの住み心地は「三ノ宮駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。この記事で扱う兵庫のマンションの中で、災害への条件はいちばん良い立地です。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約30m先に0.5m未満の区域） |
| 高潮（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約420m先に0.3m未満の区域） |
| 津波 | ○ | 想定区域の外（約560m先に0.3m未満の区域） |
| 土砂災害・内水 | ○ | 想定区域の外（土砂は約650m先） |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | 扇状地で表層地盤増幅率1.29（湾岸の埋立地は2.2前後）、標高約12.6m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2013年の竣工で、現行の基準。免震構造 |
敷地は標高約12.6mの扇状地で、表層地盤増幅率は1.29。洪水・高潮・津波・土砂災害・内水のいずれも想定区域の外です。
増幅率1.29というのは、地盤の揺れやすさが全国平均に近い水準ということです。湾岸の埋立地（2.2前後）とは条件がまったく違います。そのうえ建物は免震構造なので、地震への備えは二重になっています。
それでも高層階の備えは確認してください。免震でも、大地震のあとはエレベーターが点検停止します。①備蓄倉庫に何日分の水とトイレがあるか ②非常用発電機があるか ③受変電設備が何階にあるか、の3点を管理組合に確認しましょう。54階建てなので、階段での上り下りは現実的ではありません。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「神戸市中央区の防災」にまとめています。
シティタワー神戸三宮で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
シティタワー神戸三宮の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、神戸市中央区旭通の2012〜2013年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 9件 | 98.5万円 | 6,800万円 |
| 2022年 | 18件 | 108.0万円 | 7,500万円 |
| 2023年 | 15件 | 112.9万円 | 8,500万円 |
| 2024年 | 23件 | 125.0万円 | 9,900万円 |
| 2025年 | 13件 | 141.2万円 | 1億1,000万円 |
| 2026年 | 3件 | 164.7万円 | 1億4,000万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区旭通・建築年2012年/2013年、全118件）。建物名は公表されませんが、旭通でこの築年の大規模マンションはこの物件が中心です。2026年は3件のみの途中集計なので、前年との比較は参考程度に見てください。
成約単価は2021年の98.5万円から2025年は141.2万円へ、4年で約1.4倍になりました。
🏠 賃貸で借りるなら
640戸あるので、賃貸の募集も出ます。三ノ宮駅徒歩5分で54階建ての免震タワーという条件は、神戸ではほかにありません。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
54階建てなので階数と向きで価格差が大きく出ます。とくに神戸港側と六甲山側では景色がまったく違うので、評価も変わります。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
シティタワー神戸三宮の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜シティタワー神戸三宮は「三ノ宮5分・標高12.6m・免震の54階タワー」
コンビニ徒歩1分、スーパー徒歩2分、三ノ宮駅徒歩5分。そのうえ標高約12.6mの扇状地で、洪水・高潮・津波・土砂災害のいずれも想定区域の外、建物は免震構造。都心の便利さと災害への強さを両立している、めずらしい物件です。
気をつけたいのは、学区の布引中学校まで徒歩22分であること、そして半径1km内に図書館と小児科が見つからなかったことです。共働きで駅近を最優先する家庭には強く、小学生から中学生の子育て期には少し不便が出ます。
購入するなら、駐車場の空き状況、1回目の大規模修繕の計画、修繕積立金の残高と値上げ予定、備蓄倉庫と非常用発電機を確かめておくのがおすすめです。
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尼崎ザ・レジデンス尼崎市金楽寺町1丁目｜14階218戸・2012年築・JR尼崎駅 徒歩8分総合6.6/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／神戸市「中央区内 校区一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／Wikipedia「シティタワー神戸三宮」／分譲時公式サイト・ノムコム・TOANETライブラリほかの掲載情報