JR尼崎駅の南西、記念公園の近くに2012年にできた地上14階・218戸のマンションです。
間取りは3LDK〜4LDKのファミリー向け。学区の小学校まで徒歩3分で、子育て世帯が選びやすい物件です。
尼崎ザ・レジデンスとは？
尼崎ザ・レジデンスは、都市環境開発が分譲した14階建てのマンションです。施工は東海興業。約1万700㎡の敷地に、建物が90度に開いたV字型に配置され、敷地の3方向が道路に面しています。
住宅性能評価書と兵庫県の防犯優良マンション認定を取得。床スラブ厚は250mm、戸境壁は180〜300mmと、音への配慮もされています。
中古の成約は2025年で1㎡あたり約51万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 兵庫県尼崎市金楽寺町1丁目5-1 |
|---|---|
| 最寄駅 | JR尼崎駅（JR神戸線・JR宝塚線・JR東西線） 徒歩8〜9分 |
| 総戸数 | 218戸 |
| 竣工 | 2012年（11月・12月と資料によって月が異なる） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／地上14階 |
| 分譲 | 都市環境開発 |
| 施工 | 東海興業 |
| 間取り | 3LDK〜4LDK+N（約62〜93㎡） |
| 管理 | 都市環境開発（管理員日勤） |
| ペット | 飼育可（管理規約による制限あり） |
※出典：マンション大全集（ウィル）、東急リバブル、全国マンションデータベースの掲載情報（2026年10月1日時点）
この物件は工業地域に建っています。周辺にはマンションや団地のほか、工場もあります。
▼ 尼崎ザ・レジデンス周辺の地図
尼崎ザ・レジデンス 5つのポイント
尼崎ザ・レジデンスの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
毎日の買い物は、夜23時まで開いているマックスバリュ（徒歩6分）が中心です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| マックスバリュ 金楽寺店（7〜23時） | 約490m | 徒歩約6分 |
| アル・プラザあまがさき（あまがさきキューズモール） | 約870m | 徒歩約11分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年10月に各社の公式店舗ページで確認しました。
大きな買い物は、線路の北側にあるキューズモールまで11分ほどです。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 敷地北側の駐車場棟（自走式・2層3段） |
| 子育て | 2階のキッズルーム、敷地内の砂場のある広場 |
| 共用室 | 集会室 |
| 敷地 | 約1万700㎡。50種類以上の木を植えた植栽、歩車分離の設計 |
| セキュリティ | オートロック（ハンズフリー・非接触キー）、宅配ボックス、兵庫県防犯優良マンション認定 |
※出典：マンション大全集（ウィル）、東急リバブルの掲載情報（2026年10月確認）
駐車場は自走式なので、機械式より維持費がかかりにくいのが利点です。台数と空き状況は管理会社に確認してください。
🎒 子育て・学区
尼崎市の通学区域では、金楽寺町1丁目は金楽寺小学校・成良中学校の区域です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 尼崎市立金楽寺小学校（道のり約270m・徒歩約3分） |
| 中学校（通学区域） | 尼崎市立成良中学校（道のり約1.1km・徒歩約14分） |
| 公園 | 記念公園（徒歩約3分・陸上競技場や野球場、体育館） |
| 病院 | 合志病院（徒歩約7分） |
※出典：尼崎市教育委員会「尼崎市立小学校・中学校の通学区域」（令和8年度）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に尼崎市教育委員会へ確認してください
子育て・住宅の支援は「尼崎市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
JR尼崎駅はJR神戸線・JR宝塚線・JR東西線が集まる駅です。大阪まで6分、北新地まで12分、三ノ宮まで19分が、どれも乗り換えなしです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
駅までは資料で徒歩8分・9分、地図上の道のりで約650mです。駅まで歩いて大阪駅まで、ドア・ツー・ドアで20分ほどが目安です。
駅そのものの住み心地は「尼崎駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 5〜10mの浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内、浸水が続く時間は1日〜3日未満 |
| 内水 | △ | 0.5m未満の浸水想定区域内 |
| 津波・土砂災害 | ○ | 想定区域の外（津波は約130m先） |
| 地盤の揺れやすさ | × | 三角州・海岸低地で表層地盤増幅率2.03、標高約2m |
| 地震の想定 | △ | 尼崎市の揺れやすさマップでは、5つの想定地震を重ねた最大の震度が市内全域で震度6強以上 |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2012年の竣工で、現行の基準 |
この物件でいちばん大事なのは高潮です。敷地は線路の南側、標高約2mの海岸低地で、想定最大規模の高潮では5〜10mの浸水が想定されています。川の洪水でも0.5〜3mで、水が引くまでに1日〜3日かかる想定です。
尼崎市は1950年のジェーン台風で、高潮によりJR東海道線より南の広い範囲が水につかった歴史があります。
購入を考えるなら、次の3つは確認してください。
① 住戸の階数（14階建てで、高潮5〜10mの想定は中層階まで影響しうる）
② 受変電設備・給水ポンプの位置と、駐車場棟の浸水対策
③ 管理組合の防災備蓄と、水が引くまでの数日をどう過ごすか
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、尼崎市「地震ハザードマップ」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市の備えは「尼崎市の防災」にまとめています。
尼崎ザ・レジデンスで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
尼崎ザ・レジデンスの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、尼崎市金楽寺町の2012年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 2件 | 49.1万円 | 3,800万円 |
| 2023年 | 1件 | 55.3万円 | 4,700万円 |
| 2024年 | 1件 | 52.9万円 | 4,500万円 |
| 2025年 | 1件 | 50.6万円 | 4,300万円 |
| 2026年 | 1件 | 72.9万円 | 6,200万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市金楽寺町・建築年2012年、該当6件・JR尼崎駅8〜9分）。建物名は公表されませんが、この条件の大規模マンションはこの物件です。取引が年に1〜2件と少なく、2026年は1件だけなのでグラフから外しています。流れの目安として見てください。
2021〜2025年の成約単価は1㎡あたり50万円前後です。取引の数が少ないので、売り出し中の物件の価格もあわせて見るのがおすすめです。
🏠 賃貸で借りるなら
小学校まで3分、公園まで3分。小学生のいる家庭が数年だけ住むのにも向いています。賃貸の募集は時期によって出ます。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
取引の少ない物件は、査定額が会社によって大きく分かれます。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
尼崎ザ・レジデンスの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜尼崎ザ・レジデンスは「小学校3分・公園3分のファミリー向け、ただし高潮の想定は5〜10m」
小学校まで徒歩3分、記念公園まで3分、自走式の駐車場棟。防犯優良マンションの認定も受けた、子育て世帯のためにつくられたマンションです。
気をつけたいのは、高潮で5〜10m、洪水でも0.5〜3mの浸水が想定され、水が引くまで1〜3日かかることです。駅までは徒歩8〜9分かかります。
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主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／尼崎市教育委員会「通学区域」／尼崎市「地震ハザードマップ」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／マンション大全集・東急リバブル・全国マンションデータベースの掲載情報／ダイエー（マックスバリュ金楽寺店）・平和堂の公式店舗ページ