三宮の南側、加納町6丁目に2009年にできた地上34階・全271戸のタワーマンションです。
30階と31階のメゾネットになったスカイゲストルーム。ジャグジーとスカイラウンジが付いた、神戸でもめずらしい共用施設があります。
アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーとは？
アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーは、アーバンライフと和田興産が分譲したタワーマンションです。2009年の竣工で、地上34階・地下1階建て、高さ約114m、総戸数271戸。設計・施工はいずれも戸田建設です。
東遊園地のすぐそばで、三宮の南側の落ち着いたエリアにあります。
中古の相場は1㎡あたり73〜89万円あたりで推移しています。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区加納町六丁目3番1号 |
|---|---|
| 最寄駅 | ポートライナー貿易センター駅／地下鉄海岸線 三宮・花時計前駅 どちらも徒歩約7分 |
| JRの駅 | 三ノ宮駅（JR神戸線ほか） 道のり約1.05km・徒歩約13分 |
| 総戸数 | 271戸（277戸とする資料もある） |
| 竣工 | 2009年11月（2009年12月とする資料もある） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造とする資料もある）／地上34階・地下1階建て（高さ約114m） |
| 売主 | アーバンライフ・和田興産 |
| 設計・施工 | 戸田建設 |
※出典：分譲時公式サイト、ノムコム・大京穴吹不動産・三菱地所の住まいリレー・TOANETライブラリほかの掲載情報（2026年9月24日時点）
総戸数は271戸と277戸の2通りが出回っています。ノムコム・大京穴吹ほか4サイトが271戸、三菱地所の住まいリレーとTOANETライブラリが277戸です。この記事では多数が一致する271戸を使っています。
また制震構造とする資料が1サイトだけあり、ほかの5サイトには記載がありませんでした。裏づけが取れていないため、この記事では制震とは書いていません。購入前に管理組合へ確認してください。
▼ アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー周辺の地図
アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー 5つのポイント
アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
コンビニは徒歩2分、ドラッグストアは徒歩4分。ただし本格的なスーパーが近くにありません。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ファミリーマート | 約170m | 徒歩約2分 |
| WELEDA（ドラッグストア） | 約310m | 徒歩約4分 |
| クレフィ三宮 | 約700m | 徒歩約9分 |
| ドン・キホーテ | 約770m | 徒歩約10分 |
| 大丸 神戸店 | 約1.09km | 徒歩約14分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
クレフィ三宮まで徒歩9分、大丸神戸店まで徒歩14分。まとめ買いは三宮か元町へ出る形になります。自転車があると行動範囲が大きく広がる立地です。
🚗 駐車場・共用施設
高層階に共用施設を集めた構成で、とくにゲストルームが充実しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ゲスト用 | スカイゲストルーム（30階・31階のメゾネット）。ジャグジー（2層吹抜け）＋スカイラウンジ＋ベッドルーム |
| 最上部 | スカイウェイ（32〜34階）。約9.8mの3層吹抜け・プレミアムレジデンス居住者専用 |
| ラウンジ | オーナーズサロン・ラウンジ（2階）、コンシェルジュカウンター |
| 会議 | 大小2タイプのミーティングルーム（集会室） |
| エントランス | 2層吹抜けのエントランスホール |
| ゴミ | 24時間ゴミ出し可 |
| 駐車場 | 敷地東側に4階建ての自走式駐車場棟／月額27,000円〜（台数は公開資料では確認できず） |
※出典：分譲時公式サイトの共用施設ページ、TOANETライブラリ（月額）、ノムコム・三菱地所の住まいリレー・大京穴吹不動産の掲載情報（2026年9月確認）。料金は変更されることがあるので、契約前に管理組合・管理会社へ確認してください
コンシェルジュサービスの扱いが資料で割れています。「24時間コンシェルジュサービス」と書く資料がある一方、大京穴吹不動産は「コンシェルジュカウンター（有料）」としています。いま実際にどう運用されているか、勤務時間と費用を管理組合に確認してください。
築17年なので、1回目の大規模修繕の実施状況と修繕積立金の残高も総会資料で見ておきましょう。
🎒 子育て・学区
神戸市の校区一覧では、加納町1〜6丁目はこうべ小学校・神戸生田中学校の校区です。
ここは校区が特殊です。同じ中央区でも、旭通・浜辺通・八幡通が中央小学校・布引中学校なのに対し、加納町はこうべ小学校・神戸生田中学校になります。どちらも元町から西側にあるため、小学校まで道のり約2.15km（徒歩27分）、中学校まで約1.58km（徒歩20分）と遠くなります。
小学生の子どもがいる家庭・これから生まれる家庭は、入居前に必ず神戸市教育委員会へ通学方法を確認してください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（校区） | 神戸市立こうべ小学校（道のり約2.15km・徒歩約27分） |
| 中学校（校区） | 神戸市立神戸生田中学校（道のり約1.58km・徒歩約20分） |
| 保育園 | RICホープ元町保育園（徒歩約20分） |
| 図書館 | 三宮図書館（徒歩約7分） |
| 公園 | 東遊園地（徒歩約2分）、神戸震災復興記念公園 |
| 病院 | 神戸海岸病院（徒歩約9分） |
| 小児科 | 半径1km内には見つからず |
※出典：神戸市「中央区内 校区一覧」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。校区は変更されることがあるため、入居前に神戸市教育委員会へ確認してください
子育て・住宅の支援は「神戸市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
ポートライナーの貿易センター駅と、地下鉄海岸線の三宮・花時計前駅がどちらも徒歩7分。JR三ノ宮駅までは徒歩13分です。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月25日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）、OpenStreetMap（道のり）
駅そのものの住み心地は「三ノ宮駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 0.5〜1mの浸水想定区域内 |
| 津波 | × | 0.5〜1mの浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | △ | 想定区域の外。ただし約23m先から区域が始まる |
| 土砂災害・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 三角州・海岸低地で表層地盤増幅率1.78、標高約2.9m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2009年の竣工で、現行の基準 |
敷地は標高約2.9mの三角州・海岸低地で、表層地盤増幅率は1.78。高潮と津波でそれぞれ0.5〜1mの浸水が想定されています。洪水の想定区域そのものには入っていませんが、約23m先から区域が始まります。
0.5〜1mは大人の腰あたりまでの浸水です。住戸は2階以上なら浸水しませんが、1階の電気設備とエントランス、そして自走式駐車場が影響を受けます。
次の3点を管理組合に確認してください。①受変電設備と非常用発電機が何階にあるか ②敷地の出入口に止水板があるか ③4階建ての自走式駐車場の1階部分に浸水対策があるか。自走式駐車場は1階が浸水すると車が動かせなくなります。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「神戸市中央区の防災」にまとめています。
アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、神戸市中央区加納町の2009〜2010年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 13件 | 80.0万円 | 6,000万円 |
| 2023年 | 4件 | 85.3万円 | 5,200万円 |
| 2024年 | 7件 | 73.3万円 | 4,400万円 |
| 2025年 | 5件 | 82.0万円 | 4,600万円 |
| 2026年 | 3件 | 88.8万円 | 6,000万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区加納町・建築年2009年/2010年、全87件）。建物名は公表されませんが、加納町でこの築年の大規模マンションはこの物件が中心です。年ごとの件数が3〜13件と少ないため、中央値は取引された住戸の広さと階数に大きく左右されます。
成約単価は1㎡あたり73〜89万円のレンジで動いています。2024年に下がって2026年に戻っているのは、相場の動きというより取引された住戸の違いによるものとみられます。
🏠 賃貸で借りるなら
271戸あるので、賃貸の募集も出ます。ジャグジー付きのスカイゲストルームが使えるのは、神戸のタワーでもめずらしい条件です。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
34階建てで、32〜34階はプレミアムレジデンスという区分があります。階数の違いが価格にそのまま出るので、複数の会社の査定を比べて決めましょう。
アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーは「東遊園地が2分、校区の学校は遠い34階タワー」
東遊園地が徒歩2分、三宮図書館が徒歩7分、駅は2つとも徒歩7分。30〜31階のジャグジー付きスカイゲストルーム。三宮の南側で落ち着いて暮らしたい人に向いています。
気をつけたいのは3点。校区のこうべ小学校まで徒歩27分・神戸生田中学校まで徒歩20分であること。スーパーがいちばん近くて徒歩9分であること。そして標高約2.9mで高潮0.5〜1m・津波0.5〜1mの浸水想定区域内であることです。
購入するなら、コンシェルジュの勤務時間と費用、駐車場の台数と空き状況、自走式駐車場の浸水対策、通学方法を確かめておくのがおすすめです。
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セルヴァ尼崎フォーシーズン尼崎市金楽寺町1丁目｜13階245戸・2003年築・JR尼崎駅 徒歩5分総合6.4/10
尼崎ザ・レジデンス尼崎市金楽寺町1丁目｜14階218戸・2012年築・JR尼崎駅 徒歩8分総合6.6/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／神戸市「中央区内 校区一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／分譲時公式サイト・ノムコム・大京穴吹不動産・三菱地所の住まいリレー・TOANETライブラリの掲載情報