JR尼崎駅の北東、再開発「アミング潮江」の一角に1994年にできた地上14階・201戸のマンションです。
分譲したのは住宅都市整備公団（現在のUR都市機構）。駅まで徒歩3〜6分で、尼崎駅前では手の届きやすい価格帯の物件です。
アミング潮江イーストとは？
アミング潮江イーストは、JR尼崎駅の北側で進められた再開発「アミング潮江」の中で建てられた公団分譲のマンションです。施工は大成建設。段々に高さが変わる、凹凸のある外観が特徴です。
建物の下の階には店舗と小田体育館が入っていて、住まいと店・公共施設が一体になった複合の建物です。敷地の東側は4車線の通りに面しています。
中古の成約は2025年で1㎡あたり約47万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 兵庫県尼崎市潮江1丁目15番 |
|---|---|
| 最寄駅 | JR尼崎駅（JR神戸線・JR宝塚線・JR東西線） 徒歩3〜6分（資料によって幅がある） |
| 総戸数 | 201戸 |
| 竣工 | 1994年3月 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造／地上14階・地下1階 |
| 分譲 | 住宅都市整備公団（現在のUR都市機構） |
| 施工 | 大成建設 |
| 管理 | 関西都市居住サービス（管理員日勤） |
※出典：マンション大全集（ウィル）、全国マンションデータベース、住友不動産販売の掲載情報（2026年10月1日時点）
「アミング潮江」にはイースト・ウエストなど複数の建物があり、この記事は潮江1丁目15番の14階建て・201戸の棟（イーストA3棟・15-3号棟と表記される建物）について書いています。同じ名前の別の棟と取り違えないよう注意してください。
▼ アミング潮江イースト周辺の地図
アミング潮江イースト 5つのポイント
アミング潮江イーストの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
バローが徒歩4分、キューズモールも8分ほどです。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| スーパーマーケットバロー 尼崎潮江店 | 約340m | 徒歩約4分 |
| アル・プラザあまがさき（あまがさきキューズモール） | 約630m | 徒歩約8分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年10月に各社の公式店舗ページで確認しました。
分譲時からの物件紹介に出てくる「阪急オアシス 尼崎潮江店」は2025年2月に閉店し、同じ場所（潮江1丁目16-1）にバロー尼崎潮江店が開業しています。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| セキュリティ | オートロック |
| 建物の中 | 下の階に店舗と小田体育館（市の施設） |
| 共用施設 | ラウンジなどは公開資料では確認できず |
| 駐車場 | 公開資料では台数を確認できず |
※出典：マンション大全集（ウィル）、全国マンションデータベースの掲載情報（2026年10月確認）
築32年の建物なので、管理の状態が資産価値を大きく左右します。購入前に、①大規模修繕の履歴と次の予定 ②修繕積立金の残高と値上げの予定 ③店舗・体育館が入る建物ならではの費用の分け方（管理規約）、を確認してください。
🎒 子育て・学区
尼崎市の通学区域では、潮江1丁目は潮小学校・大成中学校の区域です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 尼崎市立潮小学校（道のり約760m・徒歩約9分） |
| 中学校（通学区域） | 尼崎市立大成中学校（道のり約1.5km・徒歩約19分） |
| 病院 | 尼崎中央病院・神崎病院（いずれも近く） |
※出典：尼崎市教育委員会「尼崎市立小学校・中学校の通学区域」（令和8年度）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に尼崎市教育委員会へ確認してください
学区の大成中学校までは徒歩19分あります。駅の東側から北西の久々知西町まで歩くためです。
子育て・住宅の支援は「尼崎市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
JR尼崎駅はJR神戸線・JR宝塚線・JR東西線が集まる駅です。大阪まで6分、北新地まで12分、三ノ宮まで19分が、どれも乗り換えなしです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
駅までの分数は資料で3分・5分・6分と割れています。地図上の道のりでは約510〜700mで、改札の位置によって変わります。実際に歩いて確かめてください。
駅そのものの住み心地は「尼崎駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 3〜5mの浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内、浸水が続く時間は1日〜3日未満 |
| 内水 | △ | 0.5m未満の浸水想定区域内 |
| 津波・土砂災害 | ○ | 想定区域の外（津波は約300m先） |
| 地盤の揺れやすさ | × | 三角州・海岸低地で表層地盤増幅率2.00、標高約0.7m |
| 地震の想定 | △ | 尼崎市の揺れやすさマップでは、5つの想定地震を重ねた最大の震度が市内全域で震度6強以上 |
| 建物の耐震基準 | ○ | 1994年の竣工で、1981年以降の新耐震基準 |
敷地は標高約0.7mの低い土地です。大阪湾の高潮では3〜5m、川の洪水でも0.5〜3mの浸水が想定され、水が引くまでに1日〜3日かかる想定です。大雨で下水があふれる内水でも、0.5m未満の浸水が想定されています。
建物は1994年の竣工で、1981年に始まった新耐震基準で建てられています。
購入を考えるなら、次の3つは確認してください。
① 住戸の階数（低層階は店舗・体育館が入るので、住戸は何階からか）
② 受変電設備・給水ポンプの位置と浸水対策
③ 管理組合の防災備蓄と、浸水時の対応の取り決め
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、尼崎市「地震ハザードマップ」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市の備えは「尼崎市の防災」にまとめています。
アミング潮江イーストで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む人の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
アミング潮江イーストの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、尼崎市潮江の1994年築・JR尼崎駅から5〜7分の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 1件 | 34.4万円 | 3,100万円 |
| 2022年 | 2件 | 45.0万円 | 3,600万円 |
| 2023年 | 1件 | 45.3万円 | 3,400万円 |
| 2024年 | 1件 | 42.7万円 | 3,200万円 |
| 2025年 | 5件 | 46.7万円 | 3,100万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市潮江・建築年1994年、該当10件）。建物名は公表されませんが、潮江で1994年築の大規模マンションはこの物件が中心です（同じアミング潮江の別の棟が含まれる可能性があります）。2021年は1件だけなのでグラフから外しています。取引が年に1〜5件と少ないので、流れの目安として見てください。
成約単価は1㎡あたり45万円前後で落ち着いています。駅の近さのわりに価格が抑えられているのが、この物件の特徴です。
🏠 賃貸で借りるなら
駅まで数分で、スーパーも近い物件です。家賃を抑えて尼崎駅前に住みたい人の候補になります。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
築年数が進んだ物件は、修繕の履歴と管理の状態で買い手の評価が変わります。資料をそろえて複数の会社に査定を頼みましょう。
アミング潮江イーストの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜アミング潮江イーストは「駅前で手の届く価格。ただし標高0.7mと築年数に注意」
JR尼崎駅まで徒歩3〜6分、バローまで4分。大阪まで6分の駅前なのに、成約単価は1㎡あたり40万円台。価格を抑えて駅前に住めるのがこの物件の強みです。
気をつけたいのは、標高約0.7mの低い土地で、高潮3〜5m・洪水0.5〜3mの浸水が想定されること、学区の中学校まで徒歩19分あること、そして築32年で管理の状態が大事になることです。
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主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／尼崎市教育委員会「通学区域」／尼崎市「地震ハザードマップ」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／マンション大全集・全国マンションデータベース・住友不動産販売の掲載情報／平和堂・バローの公式店舗ページ