三宮の南側、浜辺通6丁目に2015年にできた地上20階・全471戸の大規模マンションです。
和田興産の「ワコーレ」シリーズで、エントランスコート・パークフロントコート・マスターコートの3棟構成。目の前に神戸震災復興記念公園があります。
ワコーレシティ神戸三宮とは？
ワコーレシティ神戸三宮は、和田興産が分譲した大規模マンションです。2015年の竣工で、地上20階建て、総戸数471戸。施工は長谷工コーポレーションです。
三宮の中心部から少し南に下った、旧居留地とHAT神戸のあいだのエリアにあります。
中古の相場も上がっていて、2026年の成約は1㎡あたり87.8万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区浜辺通六丁目1番1号 |
|---|---|
| 最寄駅 | ポートライナー貿易センター駅 道のり約310m・徒歩約4分 |
| JRの駅 | 三ノ宮駅（JR神戸線ほか） 道のり約1.08km・徒歩約13分 |
| 総戸数 | 471戸（473戸とする資料もある） |
| 竣工 | 2015年10月〜12月（資料によって月が異なる） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）／地上20階建て |
| 売主 | 和田興産 |
| 施工 | 長谷工コーポレーション |
| 構成 | エントランスコート・パークフロントコート・マスターコートの3棟 |
※出典：ノムコム・三井のリハウス・大京穴吹不動産・全国マンションデータベース・TOANETライブラリの掲載情報（2026年9月24日時点）
総戸数と竣工時期は資料によって割れています。総戸数は471戸（5サイト）と473戸（三井のリハウス）、竣工は2015年10月（3サイト）と2015年12月（3サイト）です。
またJR三ノ宮駅までの徒歩分数も、仲介各社で10分・11分・12分・13分と4通りに割れています。この記事は実際に歩ける道のり（OpenStreetMapの経路）で計算した徒歩13分を使っています。建物高さと免震・制震の別は、調べたどの資料にも記載がありませんでした。
▼ ワコーレシティ神戸三宮周辺の地図
ワコーレシティ神戸三宮 5つのポイント
ワコーレシティ神戸三宮の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
コンビニは徒歩3分ですが、本格的なスーパーが近くにありません。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ファミリーマート | 約220m | 徒歩約3分 |
| 神戸阪急（そごう） | 約840m | 徒歩約10分 |
| ドン・キホーテ | 約1.00km | 徒歩約12分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
神戸阪急（そごう）まで徒歩10分、ドン・キホーテまで徒歩12分。毎日の買い物は、三宮方面へ出るか自転車を使うことになります。ネットスーパーの配送エリアもあわせて確認しておくとよいでしょう。
🚗 駐車場・共用施設
3棟が中庭を囲む構成で、共用施設はそれぞれの棟に配置されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 棟の構成 | エントランスコート／パークフロントコート／マスターコートの3棟 |
| ゲスト用 | ゲストルーム |
| ラウンジ | カフェライブラリー、コミュニティラウンジ |
| 会議 | ミーティングルーム |
| 屋外・設備 | カスケード（水景）、多目的洗い場、噴水 |
| 移動 | カーシェア |
| 管理 | 24時間有人管理、コンシェルジュサービス、宅配ボックス |
| 駐車場 | 月額22,500円〜（台数は公開資料では確認できず） |
※出典：全国マンションデータベース、TOANETライブラリ（月額）、大京穴吹不動産・三井のリハウス・マンションレビューの掲載情報（2026年9月確認）。料金は変更されることがあるので、契約前に管理組合・管理会社へ確認してください
駐車場の台数はどの資料にも載っていませんでした。471戸の大規模マンションなので、車を持つ予定なら設置率と空き状況を必ず管理会社に確認してください。スーパーが遠い立地なので、車や自転車の使い勝手は暮らしに直結します。
築11年なので、1回目の大規模修繕の計画と修繕積立金の残高も総会資料で見ておきましょう。
🎒 子育て・学区
神戸市の校区一覧では、浜辺通1〜6丁目は中央小学校・布引中学校の校区です。
この物件でいちばん注意すべき点です。校区の中央小学校は神若通5丁目、布引中学校は熊内町5丁目にあり、いずれも三宮の北側です。この物件は三宮の南側なので、小学校まで道のり約1.81km（徒歩23分）、中学校まで約2.79km（徒歩35分）になります。
小学生の子どもがいる家庭・これから生まれる家庭は、入居前に必ず神戸市教育委員会へ通学方法を確認してください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（校区） | 神戸市立中央小学校（道のり約1.81km・徒歩約23分） |
| 中学校（校区） | 神戸市立布引中学校（道のり約2.79km・徒歩約35分） |
| 保育園 | コメット保育園（徒歩約13分） |
| 図書館 | 三宮図書館（徒歩約7分） |
| 公園 | 神戸震災復興記念公園（徒歩約2分）、東遊園地（徒歩約5分） |
| 病院 | 神戸海岸病院（徒歩約6分） |
| 小児科 | 半径1km内には見つからず |
※出典：神戸市「中央区内 校区一覧」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。校区は変更されることがあるため、入居前に神戸市教育委員会へ確認してください
子育て・住宅の支援は「神戸市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
最寄りはポートライナーの貿易センター駅（徒歩4分）です。JR三ノ宮駅までは徒歩13分かかります。
下の表は三ノ宮駅からの所要時間と運賃です。ポートライナーで1駅先の三宮に出て乗り換える形になります。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月25日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）、OpenStreetMap（道のり）
駅そのものの住み心地は「三ノ宮駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 1〜3mの浸水想定区域内 |
| 津波 | × | 0.5〜1mの浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | △ | 0.5m未満の浸水想定区域内 |
| 土砂災害・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 三角州・海岸低地で表層地盤増幅率1.78、標高約2m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2015年の竣工で、現行の基準 |
敷地は標高約2mの三角州・海岸低地で、表層地盤増幅率は1.78。高潮では1〜3m、津波では0.5〜1m、洪水では0.5m未満の浸水がそれぞれ想定されています。
高潮1〜3mは、一般的な住宅の1階が水につかる高さです。海に近い低地という立地をそのまま反映した数字です。
次の3点を管理組合に確認してください。①受変電設備と非常用発電機が何階にあるか ②敷地の出入口に止水板があるか ③備蓄倉庫に何日分の水とトイレがあるか。20階建てなのでタワーほど高くはありませんが、471戸の規模でエレベーターが止まると影響は大きくなります。
なお、目の前の神戸震災復興記念公園は広域避難場所にあたるエリアです。避難先については神戸市中央区の防災マップで確認してください。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「神戸市中央区の防災」にまとめています。
ワコーレシティ神戸三宮で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ワコーレシティ神戸三宮の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、神戸市中央区浜辺通の2015〜2016年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 13件 | 67.1万円 | 4,900万円 |
| 2022年 | 16件 | 70.8万円 | 4,800万円 |
| 2023年 | 21件 | 75.4万円 | 4,900万円 |
| 2024年 | 26件 | 76.0万円 | 4,350万円 |
| 2025年 | 19件 | 82.9万円 | 4,800万円 |
| 2026年 | 5件 | 87.8万円 | 6,000万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区浜辺通・建築年2015年/2016年、全127件）。建物名は公表されませんが、浜辺通でこの築年の大規模マンションはこの物件が中心です。2026年は5件のみの途中集計です。
成約単価は2021年の67.1万円から2026年は87.8万円へ上がっています。三宮圏のタワーと比べると単価は半分程度で、同じ中央区でも価格帯がはっきり違います。
🏠 賃貸で借りるなら
471戸あるので、賃貸の募集も出ます。中央区で家賃を抑えたい人には現実的な選択肢になります。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
年20件前後の取引があります。3棟構成なのでどの棟のどの向きかで評価が変わります。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
ワコーレシティ神戸三宮の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜ワコーレシティ神戸三宮は「公園が目の前、学校は遠い3棟マンション」
神戸震災復興記念公園が徒歩2分、三宮図書館が徒歩7分、ポートライナーの駅が徒歩4分。中央区で価格を抑えて広さを取りたい人に向いています。単価は三宮圏のタワーの半分程度です。
気をつけたいのは3点。校区の中央小学校まで徒歩23分・布引中学校まで徒歩35分であること。スーパーがいちばん近くて徒歩10分であること。そして標高約2mで高潮1〜3m・津波0.5〜1mの浸水想定区域内であることです。
購入するなら、駐車場の台数と空き状況、通学方法、受変電設備の位置と止水対策を確かめておくのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／神戸市「中央区内 校区一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／ノムコム・三井のリハウス・大京穴吹不動産・全国マンションデータベース・TOANETライブラリの掲載情報