JR塚口駅の東、上坂部1丁目に2008年にできた地上14階・302戸のマンションです。
約1万5,700㎡の広い敷地に、ドッグランやバーベキューコーナーまである、共用施設の多い物件です。
イニシア塚口ノースフィールドとは？
イニシア塚口ノースフィールドは、コスモスイニシアが分譲したマンションです。施工は淺沼組。パークサイドコートとスクエアコートの2棟が、共用棟を中心にコの字型に配置されています。
すぐ南には、同じ年にできた姉妹物件の「イニシア塚口サウスフィールド」（234戸）があります。この記事は北側のノースフィールドについて書いています。
中古の成約は2025年で1㎡あたり約56万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-1 |
|---|---|
| 最寄駅 | JR塚口駅（JR宝塚線） 徒歩5〜7分／阪急塚口駅 徒歩18分 |
| 総戸数 | 302戸（2棟） |
| 竣工 | 2008年5月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／地上14階・地下1階 |
| 分譲 | コスモスイニシア |
| 施工 | 淺沼組 |
| 管理 | 大和ライフネクスト（管理員日勤） |
| ペット | 2匹まで飼育可（体長50cmまで・条件あり） |
※出典：マンション大全集（ウィル）、ノムコム、全国マンションデータベースの掲載情報（2026年10月1日時点）
この物件は工業地域に建っています。周辺には一戸建てやマンションのほか、工場もあります。
▼ イニシア塚口ノースフィールド周辺の地図
イニシア塚口ノースフィールド 5つのポイント
イニシア塚口ノースフィールドの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
毎日の買い物は、すぐ近くの万代 塚口店（夜22時まで）で済みます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 万代 塚口店（9〜22時） | 約200〜460m | 徒歩約2〜6分 |
※物件紹介（マンション大全集）の表示は徒歩2分、OpenStreetMapのデータを使った道のり（住所の代表点どうし）では約460m・徒歩6分です。営業時間は2026年10月に万代の公式店舗ページで確認しました。
🚗 駐車場・共用施設
広い敷地を生かした、ペットと家族で楽しめる共用施設が特徴です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 屋外 | ドッグラン、バーベキューコーナー、木々を植えた公園のような敷地 |
| ペット | グルーミングルーム（2匹まで・体長50cmまで飼育可） |
| 集まる | パーティールーム、シアタールーム |
| 来客 | ゲストルーム |
| 駐車場 | 自走式（台数は公開資料で確認できず） |
※出典：マンション大全集（ウィル）の掲載情報（2026年10月確認）。利用条件は管理会社へ確認してください
ドッグランやバーベキューコーナーは、維持費と利用ルールが管理組合ごとに違う設備です。購入前に、利用料・予約方法と、管理費・修繕積立金の金額を確認しておきましょう。
🎒 子育て・学区
尼崎市の通学区域では、上坂部1丁目は園田南小学校・小園中学校の区域です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 尼崎市立園田南小学校（道のり約400m・徒歩約5分） |
| 中学校（通学区域） | 尼崎市立小園中学校（道のり約1.6km・徒歩約20分） |
| 保育園 | 近松保育園（物件紹介で徒歩3分） |
※出典：尼崎市教育委員会「尼崎市立小学校・中学校の通学区域」（令和8年度）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に尼崎市教育委員会へ確認してください
学区の小園中学校までは徒歩20分あります。小学校は5分と近いので、中学に上がると通学時間が4倍になります。
子育て・住宅の支援は「尼崎市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
JR塚口駅はJR宝塚線の駅です。尼崎まで4分、JR東西線に直通して北新地まで18分。大阪駅へは尼崎で乗り換えて12分です。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台、JR塚口駅発）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
JR塚口から大阪までの通勤定期は1か月6,990円、三ノ宮までは14,410円（Yahoo!乗換案内）。少し歩けば阪急塚口駅（徒歩18分）も使えます。
駅そのものの住み心地は「JR塚口駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内（浸水が続く時間は12時間未満） |
| 高潮（想定最大規模） | △ | 1〜3mの浸水想定区域内 |
| 内水・津波・土砂災害 | ○ | 想定区域の外（内水は数m先に0.5m未満の区域） |
| 地盤の揺れやすさ | × | 後背湿地で表層地盤増幅率2.26、標高約3.5m |
| 地震の想定 | △ | 尼崎市の揺れやすさマップでは、5つの想定地震を重ねた最大の震度が市内全域で震度6強以上 |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2008年の竣工で、現行の基準 |
敷地は標高約3.5mの後背湿地（川のそばの低くしめった土地）です。川の洪水では0.5〜3m、大阪湾の高潮では1〜3mの浸水が想定されています。浸水が続く時間は12時間未満の想定です。
表層地盤増幅率は2.26と、揺れやすい地盤です。建物は2008年の竣工で現行の耐震基準です。
購入を考えるなら、次の3つは確認してください。
① 住戸の階数（1〜2階は洪水の想定に入りうる）
② 受変電設備・給水ポンプの位置と浸水対策
③ 管理組合の防災備蓄
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、尼崎市「地震ハザードマップ」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市の備えは「尼崎市の防災」にまとめています。
イニシア塚口ノースフィールドで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
イニシア塚口ノースフィールドの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、尼崎市上坂部の2008年築・JR塚口駅から4〜7分の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 5件 | 49.4万円 | 3,600万円 |
| 2022年 | 5件 | 52.0万円 | 4,000万円 |
| 2023年 | 12件 | 52.5万円 | 3,950万円 |
| 2024年 | 10件 | 56.8万円 | 4,600万円 |
| 2025年 | 5件 | 56.2万円 | 4,500万円 |
| 2026年 | 2件 | 60.0万円 | 4,500万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市上坂部・建築年2008年、該当39件）。建物名は公表されません。上坂部1丁目には同じ2008年築の「イニシア塚口サウスフィールド」もあるため、北・南2つの物件の取引をあわせた数字です。2026年は途中集計です。
成約単価は2021年の49.4万円から2025年は56.2万円へ、ゆるやかに上がっています。
🏠 賃貸で借りるなら
ドッグランやグルーミングルームがあるので、犬と暮らしたい人には貴重な物件です。賃貸の募集は時期によって出ます。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
すぐ南のサウスフィールドと比べられやすい物件です。棟・向き・階数の違いも含めて、複数の会社の査定を比べて決めましょう。
イニシア塚口ノースフィールドの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜イニシア塚口ノースフィールドは「ドッグランもある共用施設の多い大規模、ただし中学校は徒歩20分」
JR塚口駅まで徒歩5〜7分、万代がすぐ近く、小学校まで5分。ドッグラン・バーベキューコーナー・シアタールームまであり、ペットと家族の暮らしを楽しめる物件です。
気をつけたいのは、学区の小園中学校まで徒歩20分あること、そして洪水で0.5〜3m、高潮で1〜3mの浸水が想定されることです。
主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／尼崎市教育委員会「通学区域」／尼崎市「地震ハザードマップ」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／マンション大全集・ノムコム・全国マンションデータベースの掲載情報／万代の公式店舗ページ