西宮北口駅の南西、両度町に2005年にできた地上14階・全212戸のマンションです。
阪急不動産とNTT都市開発の共同分譲で、施工は竹中工務店。西宮北口駅まで徒歩5分という、この記事で扱う西宮の物件の中ではいちばん駅に近い立地です。
ジオウェリス西宮北口とは？
ジオウェリス西宮北口は、阪急不動産とNTT都市開発が共同で分譲したマンションです。2005年の竣工で、鉄筋コンクリート造・地上14階・地下1階建て、総戸数212戸。施工は竹中工務店です。
同じ両度町にあるラピタス31西宮（31階426戸）とは別の物件で、こちらは中層のマンションです。
中古の相場は1㎡あたり69〜113万円のレンジで動いています。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 兵庫県西宮市両度町5番27号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 西宮北口駅（阪急神戸線・今津線） 道のり約430m・徒歩約5分 |
| 総戸数 | 212戸 |
| 竣工 | 2005年9月（2005年11月とする資料もある） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／地上14階・地下1階建て |
| 売主 | 阪急不動産・NTT都市開発 |
| 施工 | 竹中工務店 |
※出典：ノムコム・三井のリハウス・大京穴吹不動産・三菱地所の住まいリレー・マンション大全集の掲載情報（2026年9月24日時点）
物件名の表記が3通りあります。「ジオウェリス西宮北口」「ジオ・ウェリス西宮北口」（中黒あり）「ジオ・ウエリス西宮北口」（「ウエ」表記）です。中古を探すときは表記ゆれに注意してください。
竣工も2005年9月（5サイト）と2005年11月（ノムコム）に割れています。売主も「阪急不動産＋NTT都市開発」「阪急不動産のみ」「阪急阪神不動産＋NTT都市開発」と割れています。建物高さ・駐車場の台数と月額・免震制震の記載は、調べたどの資料にもありませんでした。
▼ ジオウェリス西宮北口周辺の地図
ジオウェリス西宮北口 5つのポイント
ジオウェリス西宮北口の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
オーケー 西宮北口店が徒歩4分、ライフが徒歩6分。価格帯の違うスーパーを使い分けられます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| オーケー 西宮北口店 | 約310m | 徒歩約4分 |
| ライフ | 約450m | 徒歩約6分 |
| セブン-イレブン | 約580m | 徒歩約7分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
西宮北口駅まで徒歩5分なので、阪急西宮ガーデンズも徒歩圏です。日常の買い物から休日の買い物まで歩いて済みます。
🚗 駐車場・共用施設
212戸という規模に合わせて、共用施設は必要なものに絞られています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 多目的室 | キッチン付きの多目的室。可動間仕切りでシアタールーム・キッズルームとしても使える |
| エントランス | 2層吹抜けのエントランス |
| セキュリティ | オートロック、モニター付インターホン、24時間セキュリティ、ディンプルキー、防犯カメラ |
| その他 | 宅配ボックス、トランクルーム、24時間ゴミ出し可 |
| 駐車場 | 自走式駐車場（台数・月額とも公開資料では確認できず） |
※出典：三菱地所の住まいリレー、マンション大全集、マンションマーケットの掲載情報（2026年9月確認）
ひとつの部屋を用途に合わせて仕切り直せる多目的室は、規模の大きくないマンションでは使い勝手のいい設計です。ただし駐車場は台数も月額も分かりませんでした。車を持つ予定なら、設置率・空き状況・料金を必ず管理会社に確認してください。
築21年なので、1回目の大規模修繕の実施状況と修繕積立金の残高も総会資料で見ておきましょう。
🎒 子育て・学区
西宮市の学校区一覧では、両度町は平木小学校・平木中学校の学区です（番地による分けはありません）。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（学区） | 西宮市立平木小学校（道のり約590m・徒歩約7分） |
| 中学校（学区） | 西宮市立平木中学校（道のり約850m・徒歩約11分） |
| 保育園 | りんりん保育園（徒歩約6分） |
| 小児科 | 関 小児科・アレルギー科クリニック（徒歩約3分） |
| 公園 | 両度緑地（徒歩約1分）、高松公園（徒歩約3分） |
| 図書館 | 西宮市立北口図書館（徒歩約9分） |
※出典：西宮市「令和8年度 小・中・義務教育学校 学校区（町名別）」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に西宮市教育委員会へ確認してください
小児科が徒歩3分、公園が徒歩1分。小さな子どもがいる家庭には効いてきます。同じ両度町のラピタス31西宮（小学校4分・中学校7分）と比べると、学校まではやや遠くなります。
子育て・住宅の支援は「西宮市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
西宮北口は阪急神戸線と今津線が交わる駅です。通勤特急で大阪梅田19分・神戸三宮21分と、両方の都心に出やすい立地です。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月25日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
駅そのものの住み心地は「西宮北口駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内 |
| 高潮（想定最大規模） | △ | 0.3m未満の浸水想定区域内 |
| 津波 | ○ | 想定区域の外（約530m先に0.3〜0.5mの区域） |
| 土砂災害・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 後背湿地で表層地盤増幅率2.18、標高約5.4m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2005年の竣工で、現行の基準 |
敷地は標高約5.4mの後背湿地で、表層地盤増幅率は2.18。洪水では0.5〜3mの浸水が想定されています。高潮は0.3m未満の区域内、津波は区域外です。
増幅率2.18は湾岸の埋立地に近い水準です。同じ両度町でもラピタス31西宮（扇状地・1.42）とは地盤の条件が違います。数百メートルの差で地形区分が変わるためです。
次の3点を管理組合に確認してください。①受変電設備が何階にあるか ②敷地の出入口に止水板があるか ③自走式駐車場の1階部分に浸水対策があるか。14階建てなので高層階からの避難はタワーほど大変ではありませんが、電気設備が浸水すると停電・断水は起きます。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市の備えは「西宮市の防災」にまとめています。
ジオウェリス西宮北口で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ジオウェリス西宮北口の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、西宮市両度町の2005〜2006年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 2件 | 68.6万円 | 5,300万円 |
| 2022年 | 3件 | 83.1万円 | 6,300万円 |
| 2023年 | 1件 | 85.3万円 | 6,400万円 |
| 2024年 | 1件 | 112.5万円 | 9,000万円 |
| 2025年 | 5件 | 92.0万円 | 6,900万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市両度町・建築年2005年/2006年、全26件）。建物名は公表されませんが、両度町でこの築年の大規模マンションはこの物件が中心です。年ごとの件数が1〜5件と非常に少ないため、中央値は取引された住戸の広さと階数にほぼそのまま左右されます。2024年の112.5万円は1件だけの数字です。
取引件数が少ないので、年ごとの上下は相場の動きというより住戸の違いによるものです。購入・売却を考えるときは、単年ではなく数年分をならして見てください。
🏠 賃貸で借りるなら
212戸なので、賃貸の募集はそれほど多くありません。西宮北口駅徒歩5分という条件は、出ればすぐ決まりやすい物件です。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
取引件数が少ないので、似た条件の事例がすぐ見つかるとは限りません。同じ両度町のラピタス31西宮の事例も参考にしつつ、複数の会社の査定を比べて決めましょう。
ジオウェリス西宮北口の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜ジオウェリス西宮北口は「西宮北口5分・小児科3分の14階マンション」
西宮北口駅まで徒歩5分、オーケーまで徒歩4分、小児科まで徒歩3分、緑地まで徒歩1分。駅近と日常の使いやすさを両立したい人に向いています。キッチン付きの多目的室は、使い方を家族で決められる設計です。
気をつけたいのは、洪水0.5〜3mの浸水想定区域内で地盤の増幅率が2.18と高いこと、学区の平木中学校まで徒歩11分であること、そして駐車場の台数と料金が公開資料で分からないことです。
購入するなら、駐車場の台数・料金・空き状況、受変電設備の位置、大規模修繕の実施状況を確かめておくのがおすすめです。
阪急神戸線沿いのほかのマンション
🚉 同じ西宮北口駅のマンション
ラピタス31西宮西宮市両度町｜31階426戸・2000年築・西宮北口駅 徒歩6分総合7.6/10
ジオ西宮北口ガーデンズ西宮市神祇官町｜10階414戸・2014年築・阪神国道駅 徒歩5分／西宮北口駅 徒歩10分総合7.0/10
カネボウ西宮グリーンマンション西宮市高畑町｜11階228戸・1975年築・西宮北口駅 徒歩12分総合4.8/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／西宮市「令和8年度 小・中・義務教育学校 学校区（町名別）」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／ノムコム・三井のリハウス・大京穴吹不動産・三菱地所の住まいリレーの掲載情報