西宮北口駅の南西、両度町に2000年にできた地上31階・全426戸のタワーマンションです。
再開発でできた建物で、1万㎡を超えるオープンスペースが敷地に広がっています。学区の平木小学校まで徒歩4分、保育園まで徒歩3分。
ラピタス31西宮とは？
ラピタス31西宮は、西宮北口駅南西第一地区の市街地再開発事業でできたタワーマンションです。2000年10月の竣工で、鉄骨鉄筋コンクリート造・地上31階・地下1階建て、高さ約110m、総戸数426戸。施工は竹中工務店です。
中古の相場も上がっていて、2026年の成約は1㎡あたり94.1万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 兵庫県西宮市両度町3番1号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 西宮北口駅（阪急神戸線・今津線） 道のり約510m・徒歩約6分 |
| 総戸数 | 426戸（429戸とする資料もある） |
| 竣工 | 2000年10月 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造／地上31階・地下1階建て（高さ約110m） |
| 売主 | 住友商事・積和不動産関西ほか（西宮北口駅南西第一地区再開発組合） |
| 施工 | 竹中工務店 |
※出典：ノムコム・東急リバブル・三井のリハウス・全国マンションデータベース・マンション大全集の掲載情報（2026年9月24日時点）
売主と設計は資料によって書かれ方が違います。売主は「住友商事」単独とするもの、「住友商事＋積和不動産関西＋都市基盤整備公団」とするもの、「西宮北口駅南西第一地区再開発組合」とするものがあります。設計も「都市設計連合」と「竹中工務店」に割れています。施工が竹中工務店であることだけは全サイトで一致しています。
また西宮北口駅までの徒歩分数も3分・4分・5分と割れています。この記事は実際に歩ける道のり（OpenStreetMapの経路）で計算した徒歩6分を使っています。免震・制震の記載は、調べたどの資料にもありませんでした。
▼ ラピタス31西宮周辺の地図
ラピタス31西宮 5つのポイント
ラピタス31西宮の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
コンビニが徒歩4分、ライフが徒歩6分、オーケーが徒歩8分。価格帯の違うスーパーを使い分けられます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| セブン-イレブン | 約340m | 徒歩約4分 |
| ライフ | 約500m | 徒歩約6分 |
| オーケー 西宮北口店 | 約650m | 徒歩約8分 |
| ジャパン（ドラッグストア） | 約860m | 徒歩約11分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
西宮北口駅まで徒歩6分なので、阪急西宮ガーデンズも徒歩圏です。ドラッグストアだけが徒歩11分とやや遠くなります。
🚗 駐車場・共用施設
この物件の特徴は建物の中より敷地の広さにあります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 屋外 | 1万㎡を超えるオープンスペース（あそび広場・サンデッキ・自然広場・和風庭園・ライトコート・コミュニティ広場・公園） |
| 最上部 | 屋上展望フロア |
| 集会 | 集会室2つ、パーティールーム |
| サービス | コンシェルジュサービス、24時間有人管理、宅配ボックス、トランクルーム |
| 防災 | 自家発電機 |
| 駐車場 | 敷地内100%完備／月額15,000〜18,000円。来客用駐車場あり |
| その他 | オール電化、多重セキュリティーシステム |
※出典：東急リバブル（敷地内100%完備）、マンションマーケット（月額）、ノムコム・マンション大全集の掲載情報（2026年9月確認）。駐車場の台数はどの資料でも確認できませんでした。料金は変更されることがあるので、契約前に管理組合・管理会社へ確認してください
「駐車場 敷地内100%完備」は大きな利点です。426戸のタワーで全戸分あるのはめずらしく、車を持つ家庭には効いてきます。ただし台数の明記がなかったので、実際の設置率と空き状況は管理会社に確認してください。
築26年なので、1回目の大規模修繕がすでに終わっているか、2回目の計画はどうかを総会資料で確認しましょう。
🎒 子育て・学区
西宮市の学校区一覧では、両度町は平木小学校・平木中学校の学区です（番地による分けはありません）。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（学区） | 西宮市立平木小学校（道のり約340m・徒歩約4分） |
| 中学校（学区） | 西宮市立平木中学校（道のり約600m・徒歩約7分） |
| 保育園 | りんりん保育園（徒歩約3分） |
| 小児科 | 関 小児科・アレルギー科クリニック（徒歩約8分） |
| 図書館 | 図書館若竹分室（徒歩約9分）、西宮市立北口図書館（徒歩約10分） |
| 公園 | 両度緑地（徒歩約3分） |
※出典：西宮市「令和8年度 小・中・義務教育学校 学校区（町名別）」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に西宮市教育委員会へ確認してください
小学校4分・中学校7分・保育園3分・公園3分。この記事で扱う兵庫のマンションの中では、子育ての条件がいちばんそろっています。神戸三宮の各タワーが校区の学校まで20〜35分かかるのとは対照的です。
子育て・住宅の支援は「西宮市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
西宮北口は阪急神戸線と今津線が交わる駅です。通勤特急で大阪梅田19分・神戸三宮21分と、両方の都心に出やすい立地です。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月25日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
駅そのものの住み心地は「西宮北口駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内 |
| 高潮（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約22m先に0.3m未満の区域） |
| 津波 | ○ | 想定区域の外（約610m先に0.3〜0.5mの区域） |
| 土砂災害・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | 扇状地で表層地盤増幅率1.42、標高約6.2m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2000年10月の竣工で、現行の基準 |
敷地は標高約6.2mの扇状地で、表層地盤増幅率は1.42。地盤の揺れやすさは湾岸の埋立地よりかなり良い条件です。高潮・津波・土砂災害・内水の想定区域にも入っていません。
いっぽう洪水では0.5〜3mの浸水が想定されています。西宮北口の一帯は武庫川や東川の氾濫を想定した区域に入っているためです。
次の3点を管理組合に確認してください。①受変電設備が何階にあるか ②敷地の出入口に止水板があるか ③自家発電機がどこまでまかなえるか。この物件は自家発電機があると資料に書かれているので、停電時に何が動くのか（エレベーター・給水ポンプ・共用照明）を具体的に聞いておくと安心です。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市の備えは「西宮市の防災」にまとめています。
ラピタス31西宮で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ラピタス31西宮の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、西宮市両度町の2000〜2001年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 14件 | 55.1万円 | 4,500万円 |
| 2023年 | 7件 | 58.7万円 | 4,700万円 |
| 2024年 | 4件 | 73.8万円 | 4,700万円 |
| 2025年 | 4件 | 68.8万円 | 5,500万円 |
| 2026年 | 3件 | 94.1万円 | 7,100万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市両度町・建築年2000年/2001年、全99件）。建物名は公表されませんが、両度町でこの築年の大規模マンションはこの物件が中心です。2024年以降は年3〜4件と少ないため、中央値は取引された住戸の広さと階数に大きく左右されます。
成約単価は2022年の55.1万円から2026年は94.1万円へ上がっています。ただし直近の件数が少ないので、1件ごとの条件の影響が大きく出ていることに注意してください。
🏠 賃貸で借りるなら
426戸あるので、賃貸の募集も出ます。西宮北口徒歩6分で学区の小学校が徒歩4分という条件は、子育て世帯に人気です。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
31階建てなので階数と向きで価格差が出ます。取引件数が少ないぶん、似た条件の事例がすぐ見つかるとは限りません。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
ラピタス31西宮の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜ラピタス31西宮は「小学校4分・駐車場100%の31階タワー」
学区の平木小学校まで徒歩4分、中学校まで徒歩7分、保育園まで徒歩3分。そのうえ駐車場は敷地内100%完備、1万㎡超のオープンスペース付き。子育て世帯に向いた条件がそろっています。
気をつけたいのは、洪水0.5〜3mの浸水想定区域内であること、そして築26年で大規模修繕の履歴が重要になることです。
購入するなら、駐車場の空き状況、大規模修繕の実施状況と2回目の計画、修繕積立金の残高、自家発電機の稼働範囲を確かめておくのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／西宮市「令和8年度 小・中・義務教育学校 学校区（町名別）」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／ノムコム・東急リバブル・三井のリハウス・全国マンションデータベースの掲載情報