JR尼崎駅の南西、金楽寺町1丁目に2003年にできた地上13階・245戸のマンションです。
約1万2,000㎡の広い敷地に全戸ほぼ南向きで建ち、南側は公園。学区の小学校まで徒歩4分です。
セルヴァ尼崎フォーシーズンとは？
セルヴァ尼崎フォーシーズンは、東急不動産と新日鉄都市開発が分譲した13階建てのマンションです。外壁はタイル貼りで、ホテルのような車寄せのあるエントランスは、2003年に「第6回尼崎まちかどチャーミング賞」を受賞しています。
建物の南側には公園と植栽の遊歩道があり、西へ4分ほど歩くと、野球場やテニスコートのある記念公園です。
中古の成約は2025年で1㎡あたり約55万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 兵庫県尼崎市金楽寺町1丁目2-10 |
|---|---|
| 最寄駅 | JR尼崎駅（JR神戸線・JR宝塚線・JR東西線） 徒歩5〜6分 |
| 総戸数 | 245戸 |
| 竣工 | 2003年2月 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造／地上13階 |
| 分譲 | 東急不動産・新日鉄都市開発 |
| 施工 | 東海興業・大舞工業（竹中工務店を加えて記す資料もある） |
| 管理 | 東急コミュニティー（管理員日勤） |
| ペット | 飼育可（管理規約による制限あり） |
※出典：東急リバブル、マンション大全集（ウィル）、全国マンションデータベースの掲載情報（2026年10月1日時点）
この物件は工業地域に建っています。周辺には住宅や学校のほか、工場や倉庫もあります。
▼ セルヴァ尼崎フォーシーズン周辺の地図
セルヴァ尼崎フォーシーズン 5つのポイント
セルヴァ尼崎フォーシーズンの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
毎日の買い物は、夜23時まで開いているマックスバリュ（徒歩6分）が中心です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| マックスバリュ 金楽寺店（7〜23時） | 約450m | 徒歩約6分 |
| アル・プラザあまがさき（あまがさきキューズモール） | 約840m | 徒歩約10分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年10月に各社の公式店舗ページで確認しました。
大きな買い物は、線路の北側にあるキューズモールまで10分ほどです。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 共用施設 | スカイサロン、シアタールーム、ミニショップ（分譲時の資料） |
| エントランス | ホテルのような車寄せ、オートロック、宅配ボックス |
| 敷地 | 約1万2,000㎡。南側に公園と植栽の遊歩道 |
| 駐車場 | 公開資料では台数を確認できず |
※出典：マンション大全集（ウィル）、東急リバブルの掲載情報（2026年10月確認）。共用施設の運営状況は変わることがあるので、管理会社へ確認してください
築23年なので、2回目の大規模修繕の時期が近づいています。修繕積立金の残高と値上げの予定、1回目の大規模修繕の内容を総会資料で確認しておきましょう。
🎒 子育て・学区
尼崎市の通学区域では、金楽寺町1丁目は金楽寺小学校・成良中学校の区域です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 尼崎市立金楽寺小学校（道のり約350m・徒歩約4分） |
| 中学校（通学区域） | 尼崎市立成良中学校（道のり約1.2km・徒歩約15分） |
| 公園 | 建物の南側の公園、記念公園（徒歩約4分・野球場やテニスコート） |
※出典：尼崎市教育委員会「尼崎市立小学校・中学校の通学区域」（令和8年度）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に尼崎市教育委員会へ確認してください
子育て・住宅の支援は「尼崎市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
JR尼崎駅はJR神戸線・JR宝塚線・JR東西線が集まる駅です。大阪まで6分、北新地まで12分、三ノ宮まで19分が、どれも乗り換えなしです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
駅までの分数は資料で5分・6分と表示されています。地図上の道のりでは約610mで、8分ほど見ておくと安心です。
駅そのものの住み心地は「尼崎駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 5〜10mの浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内、浸水が続く時間は1日〜3日未満 |
| 内水 | △ | 0.5m未満の浸水想定区域内 |
| 津波・土砂災害 | ○ | 想定区域の外（津波は約200m先） |
| 地盤の揺れやすさ | × | 三角州・海岸低地で表層地盤増幅率2.03、標高約2m |
| 地震の想定 | △ | 尼崎市の揺れやすさマップでは、5つの想定地震を重ねた最大の震度が市内全域で震度6強以上 |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2003年の竣工で、現行の基準 |
この物件でいちばん大事なのは高潮です。敷地は線路の南側、標高約2mの海岸低地で、想定最大規模の高潮では5〜10mの浸水が想定されています。川の洪水でも0.5〜3mで、水が引くまでに1日〜3日かかる想定です。
尼崎市は1950年のジェーン台風で、高潮によりJR東海道線より南の広い範囲が水につかった歴史があります。
購入を考えるなら、次の3つは確認してください。
① 住戸の階数（13階建てで、高潮5〜10mの想定は中層階まで影響しうる）
② 受変電設備・給水ポンプの位置と浸水対策
③ 管理組合の防災備蓄と、水が引くまでの数日をどう過ごすか
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、尼崎市「地震ハザードマップ」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市の備えは「尼崎市の防災」にまとめています。
セルヴァ尼崎フォーシーズンで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
セルヴァ尼崎フォーシーズンの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、尼崎市金楽寺町の2003年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 2件 | 45.7万円 | 3,200万円 |
| 2022年 | 3件 | 48.8万円 | 3,800万円 |
| 2023年 | 1件 | 49.2万円 | 3,200万円 |
| 2024年 | 3件 | 53.8万円 | 4,000万円 |
| 2025年 | 2件 | 55.1万円 | 3,850万円 |
| 2026年 | 1件 | 52.3万円 | 3,400万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市金楽寺町・建築年2003年、該当12件）。建物名は公表されませんが、金楽寺町で2003年築の大規模マンションはこの物件が中心です。取引が年に1〜3件と少ないので、流れの目安として見てください。
成約単価は2021年の45.7万円から2025年は55.1万円へ上がっています。
🏠 賃貸で借りるなら
小学校まで徒歩4分、南向きで公園に面した住まいは、小学生のいる家庭に向いています。賃貸の募集は時期によって出ます。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
全戸ほぼ南向きなので、階数と公園側の眺めで評価が分かれます。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
セルヴァ尼崎フォーシーズンの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜セルヴァ尼崎フォーシーズンは「南向き・公園側・小学校4分、ただし高潮の想定は5〜10m」
全戸ほぼ南向きで、南側は公園。小学校まで徒歩4分、記念公園まで4分。子育てと日当たりを重視する家庭にとって、条件のよい物件です。
気をつけたいのは、高潮で5〜10m、洪水でも0.5〜3mの浸水が想定され、水が引くまで1〜3日かかることです。購入するなら、住戸の階数と建物の設備の浸水対策を必ず確かめてください。
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主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／尼崎市教育委員会「通学区域」／尼崎市「地震ハザードマップ」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／東急リバブル・マンション大全集・全国マンションデータベースの掲載情報／ダイエー（マックスバリュ金楽寺店）・平和堂の公式店舗ページ