JR尼崎駅の南側、長洲西通1丁目に2022年にできた地上15階・3棟456戸の大規模マンションです。
駅まで徒歩3〜4分。学区の小学校と中学校がどちらも徒歩5分という、子育て世帯にうれしい立地です。
クラッシィハウス尼崎とは？
クラッシィハウス尼崎グランドプレイス（GRAND PLACE）は、住友商事と京阪電鉄不動産が分譲したマンションです。施工は長谷工コーポレーション。敷地の4方向すべてが道路に面し、3つの住棟が並んでいます。
間取りは2LDK〜4LDK（約58〜85㎡）。共用部にはTSUTAYA BOOKSTOREが監修したブックラウンジや、フィットネススタジオがあります。
中古の成約は2025年で1㎡あたり約90万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 兵庫県尼崎市長洲西通1丁目10-1 |
|---|---|
| 最寄駅 | JR尼崎駅（JR神戸線・JR宝塚線・JR東西線） 徒歩3〜4分 |
| 総戸数 | 456戸（457戸とする資料もある） |
| 竣工 | 2022年（1月・3月と資料によって月が異なる） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／地上15階 |
| 分譲 | 住友商事・京阪電鉄不動産 |
| 施工 | 長谷工コーポレーション |
| 間取り | 2LDK〜4LDK（約57.77〜85.1㎡） |
| 管理 | 長谷工コミュニティ（管理員日勤） |
※出典：ノムコム、マンション大全集（ウィル）、全国マンションデータベースの掲載情報（2026年10月1日時点）
この物件は工業地域に建っています。周辺には住宅のほか工場や事業所もあるので、昼と夜、平日と休日で一度歩いてみるのがおすすめです。
▼ クラッシィハウス尼崎周辺の地図
クラッシィハウス尼崎 5つのポイント
クラッシィハウス尼崎の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
夜23時まで開いているマックスバリュが徒歩3分。週末のまとめ買いは、駅の北側のキューズモールまで7分ほどです。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| マックスバリュ 金楽寺店（7〜23時） | 約200m | 徒歩約3分 |
| アル・プラザあまがさき（あまがさきキューズモール） | 約550m | 徒歩約7分 |
| スーパーマーケットバロー 尼崎潮江店 | 約620m | 徒歩約8分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年10月に各社の公式店舗ページで確認しました。
🚗 駐車場・共用施設
築浅の大規模マンションらしく、家の外にもうひとつの居場所がつくられています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 学ぶ・読む | ブックラウンジ（TSUTAYA BOOKSTORE監修）、スタディルーム |
| からだ | フィットネススタジオ |
| 子ども | キッズコーナー |
| 配置 | 敷地の4方向が道路に面した3棟構成 |
| 駐車場 | 公開資料では台数を確認できず |
※出典：ノムコムの掲載情報（2026年10月確認）。利用条件は管理会社へ確認してください
🎒 子育て・学区
尼崎市の通学区域では、長洲西通1丁目は清和小学校・小田中学校の区域です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 尼崎市立清和小学校（道のり約410m・徒歩約5分） |
| 中学校（通学区域） | 尼崎市立小田中学校（道のり約370m・徒歩約5分） |
※出典：尼崎市教育委員会「尼崎市立小学校・中学校の通学区域」（令和8年度）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に尼崎市教育委員会へ確認してください
同じ長洲西通でも、2丁目は長洲小学校の区域です。この物件は1丁目なので清和小学校ですが、近くの物件と比べるときは丁目まで確認してください。
子育て・住宅の支援は「尼崎市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
JR尼崎駅はJR神戸線・JR宝塚線・JR東西線が集まる駅です。大阪まで6分、北新地まで12分、三ノ宮まで19分が、どれも乗り換えなしです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月1日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
JR尼崎から大阪までの通勤定期は1か月5,650円、三ノ宮までは12,330円（Yahoo!乗換案内）。駅の南口側なので、線路を渡らずに駅へ行けます。
駅そのものの住み心地は「尼崎駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 5〜10mの浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内（浸水が続く時間は12時間未満） |
| 内水・津波 | ○ | 想定区域の外（内水は約10m先に0.5m未満の区域、津波は約330m先） |
| 土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 三角州・海岸低地で表層地盤増幅率2.02、標高約0.4m |
| 地震の想定 | △ | 尼崎市の揺れやすさマップでは、5つの想定地震を重ねた最大の震度が市内全域で震度6強以上 |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2022年の竣工で、現行の基準 |
この物件でいちばん大事なのは高潮です。敷地は標高約0.4mと海面とほとんど変わらない高さで、想定最大規模の高潮では5〜10mの浸水が想定されています。川の洪水でも0.5〜3mです。
尼崎市は1950年のジェーン台風で、高潮によりJR東海道線より南の広い範囲が水につかりました。この物件はまさに線路の南側にあたります。
購入を考えるなら、次の4つは確認してください。
① 住戸の階数（高潮5〜10mの想定は、低層〜中層階まで影響しうる）
② 受変電設備・給水ポンプ・非常用発電機の位置と浸水対策
③ 備蓄倉庫に何日分の水とトイレがあるか
④ 尼崎市のハザードマップで、近くの避難先（高い建物）を確かめる
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、尼崎市「地震ハザードマップ」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市の備えは「尼崎市の防災」にまとめています。
クラッシィハウス尼崎で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
クラッシィハウス尼崎の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、尼崎市長洲西通の2022年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 4件 | 85.3万円 | 5,750万円 |
| 2025年 | 9件 | 90.0万円 | 6,300万円 |
| 2026年 | 2件 | 92.1万円 | 6,450万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市長洲西通・建築年2022年、該当15件・すべて工業地域・JR尼崎駅3〜4分）。建物名は公表されませんが、この条件の大規模マンションはこの物件です。2026年は途中集計です。
築浅で、成約単価は1㎡あたり85〜92万円。尼崎駅周辺の築10〜20年の物件（60〜70万円台）より、はっきり高い水準です。
🏠 賃貸で借りるなら
築浅で小中学校が近いので、転勤などで数年だけ住む子育て世帯にも候補になります。賃貸の募集は時期によって出ます。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
築浅のうちは新築時の価格と比べられやすいので、3棟のどれか・向き・階数まで含めて、複数の会社の査定を比べましょう。
クラッシィハウス尼崎グランドプレイスの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜クラッシィハウス尼崎は「小中学校5分の築浅大規模、ただし高潮の想定は5〜10m」
JR尼崎駅まで徒歩3〜4分、小学校も中学校も徒歩5分、マックスバリュが3分。築浅でブックラウンジやフィットネスもそろう、子育て世帯にとって条件のよい物件です。
気をつけたいのは、標高約0.4mの低い土地で、高潮では5〜10mの浸水が想定されることです。購入するなら、住戸の階数と、建物の電気・給水設備の浸水対策を必ず確かめてください。
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主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／尼崎市教育委員会「通学区域」／尼崎市「地震ハザードマップ」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／ノムコム・マンション大全集・全国マンションデータベースの掲載情報／ダイエー（マックスバリュ金楽寺店）・平和堂・バローの公式店舗ページ